website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Un appartement lumineux d'une chambre dans une rue calme à Belair. Réf. App. 010 (Droit, R+1). La construction est déjà achevée à plus de 50 %. Un nouvel appartement d'une chambre au premier étage d'une petite résidence sur la rue des Aubépines, au cœur de Belair. Livraison T4 2027. Un biens situé dans l'un des marchés résidentiels les plus prisés de la ville de Luxembourg. >>> Agencement L'appartement s'ouvre sur un espace de vie et de salle à manger lumineux d'environ 18 m², connecté à une cuisine ouverte de 7 m². La chambre affiche une surface de 12 m². Une salle de bains de 3,6 m² et un WC invité séparé complètent l'agencement. Un balcon de 5,6 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Une cave privée au sous-sol. >>> Points importa Prix : 594.950 € (TVA 3 %, sous réserve d'éligibilité) Prix : 637.384 € (TVA 17%) Type : Appartement, neuf Livraison : T1 2027 Surface : 47 m² Chambres : 1 Salles de bains : 1 WC : 1 (WC invité séparé) Cave : 5.7 m² Balcon : 5.6 m² Parking : non inclus Classe énergétique : A-B >>> Points forts & équipements Fenêtres triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Éclairage LED encastré Parquet Chauffage : pompe à chaleur Chambre séparée et WC invité Petite copropriété : seulement 3 unités par résidence >>> Localisation & lifestyle Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de Luxembourg. Le quartier combine de beaux immeubles de ville, des espaces verts et un accès rapide au centre-ville. La rue des Aubépines se situe dans un coin calme et arboré du quartier, à quelques pas du parc de Merl. >>> À proximité : Magasins : Cactus Belair Services de santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants et cafés le long de la route d'Arlon et Val Sainte-Croix Espaces verts : Parc de Merl Sport : Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Un cadre calme et résidentiel avec un accès complet à la ville à pied, à vélo ou en voiture. >>> Acheteur cible Bien adapté aux investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables dans un quartier central premium, ou pour un primo-accédant cherchant un appartement d'une chambre clé en main près du centre-ville et du CHL. >>> Transport & accès Kirchberg : ~15 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ~10 min | ~3 km Gare Centrale : ~10 min | ~3,5 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald) : ~15 min | ~6 km Institutions Européennes (Kirchberg) : ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange) : ~10 min | ~5 km Les lignes de bus 12, 21 et 28 desservent Belair avec des connexions fréquentes à Hamilius et à la Gare Centrale. Une extension du tram vers Hollerich est prévue, améliorant la connectivité future. Frais d'agence à la charge du vendeur.