website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Un duplex au dernier étage avec suite principale au-dessus des toits de Belair. Réf. App. 009/011 (Droit, R+1). La construction est déjà terminée à plus de 50 %. Un nouveau duplex de deux chambres aux étages supérieurs d'une petite résidence rue des Aubépines, au cœur de Belair. Livraison prévue au T4 2027. La conception du plan en retrait crée un espace extérieur généreux et des vues protégées, dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la ville de Luxembourg. Le format convient à un couple, une petite famille, ou un acheteur en quête d'une maison clé en main avec l'atmosphère d'un penthouse. >>> Agencement Le niveau inférieur comporte une chambre principale spacieuse de 23 m² avec sa propre salle de bains de 4,4 m². Une terrasse de 15 m² s'étend à partir de ce niveau, offrant un espace extérieur calme relié à la zone de sommeil. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur. Le niveau supérieur, avec plan en retrait, s'ouvre sur un lumineux salon et salle à manger d'environ 21 m², relié à une cuisine ouverte de 16 m². Une seconde chambre de 12 m², une salle de bains de 3,1 m² et un WC séparé pour invités complètent ce niveau. Deux autres terrasses de 9 et 9 m² s'étendent à partir de cet étage, totalisant 33 m² d'espace extérieur dans l'appartement. Une cave privée au sous-sol et une place de stationnement intérieure sont disponibles >>> Points importants Prix : 1 275 857 € (TVA 3%, sous réserve d'éligibilité) Prix : 1 325 857 € (TVA 17%) Type : Appartement duplex, neuf Livraison : T1 2027 Surface : 101 m² Chambres : 2 Salles de bains : 2 WC : 1 (WC séparé pour invités) Cave : 7,3 m² Terrasses : 33 m² avec trois expositions Parking : 1 place intérieure disponible Classe énergétique : A-B >>> Points forts & Commodités Fenêtres triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Éclairage LED encastré et luminaires modernes Chauffage : pompe à chaleur Parquet Chambre principale avec salle de bains attenante et terrasse privée Dernier étage en retrait avec vues ouvertes Trois terrasses totalisant 33 m² Parking intérieur privé Petite copropriété : seulement 3 unités par résidence >>> Localisation & style de vie Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de Luxembourg. Le quartier combine de belles maisons de ville, des espaces verts et un accès rapide au centre-ville. La rue des Aubépines se situe dans une poche calme et verdoyante du quartier, à quelques pas du parc de Merl et des commerces. >>> À proximité : Commodités : Cactus Écoles : École Internationale du Luxembourg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants et cafés le long de la route d'Arlon et de Val Sainte-Croix Zones vertes : Parc de Merl, Bois de Hamm Sports : Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Un cadre résidentiel calme avec un accès complet à la ville à pied, à vélo ou en voiture. >>> Acheteur cible Idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un duplex clé en main avec une suite principale, plusieurs terrasses et des vues protégées dans un emplacement central calme. >>> Transports & Accès Kirchberg : ~15 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ~10 min | ~3 km Gare Centrale : ~10 min | ~3,5 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald) : ~15 min | ~6 km Institutions Européennes (Kirchberg) : ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange) : ~10 min | ~5 km Les lignes de bus 12, 21 et 28 desservent Belair avec des liaisons fréquentes vers Hamilius et la Gare Centrale. Une extension de tram vers Hollerich est prévue, améliorant la connectivité future. Frais d'agence à la charge du vendeur.