abri&co immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement duplex de 2 chambres avec jardin privatif, terrasse, garage fermé et cave, idéalement situé à Luxembourg-Gasperich, au cœur du secteur recherché de la Cloche d’Or. Situé au 2, rue René Weimerskirch, ce duplex d’environ 103 m² séduit par sa distribution rare et fonctionnelle sur deux niveaux, son escalier intérieur privatif ainsi que ses agréables espaces extérieurs. Rénové en 2019, notamment au niveau de la cuisine, du parquet en bois et de différents rafraîchissements, le bien est immédiatement habitable. L’appartement se compose comme suit : Au premier niveau : - une entrée avec dégagement ; - une chambre principale ; - un WC séparé avec espace buanderie. Au niveau supérieur : - un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte ; - une terrasse d’environ 12 m² accessible depuis le séjour ; - une seconde chambre ; - une salle de douche avec WC ; - un dressing / espace de rangement. Un dernier niveau sous combles, déjà aménagé, vient compléter les volumes et offre un espace supplémentaire appréciable selon les besoins. Le bien dispose également de plusieurs annexes particulièrement recherchées : - un jardin privatif d’environ 40 m² ; - une cave privative d’environ 23 m² ; - un garage box fermé. Le chauffage est au gaz avec part biogaz. Certificat de performance énergétique : classe F / classe d’isolation thermique E, valable jusqu’au 14 février 2032. Le bien est vendu sous bail emphytéotique consenti par le Fonds du Logement. Grâce à sa localisation, sa configuration en duplex, ses extérieurs privatifs et ses annexes, cet appartement représente une opportunité rare pour un couple, une jeune famille ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie pratique et agréable au cœur de Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.