**Contact Direct : Sylvain Lemoine +352 691 744 110** Un appartement comme on n'en construit (presque) plus. Situé au premier étage d'une résidence moderne de 2018, ce bien vous surprendra dès les premiers pas par la générosité de ses volumes. Ici, chaque pièce respire. L'espace de vie, vaste et ouvert, offre un équilibre parfait entre réception et confort. Les chambres, elles aussi, bénéficient de dimensions bien au-delà des standards actuels. Rien d'étroit, rien de contraint : l'ensemble propose une sensation d'ampleur, fluide, rare dans les constructions récentes. On circule librement, on s'imagine déjà y vivre pleinement : recevoir, travailler, se détendre, tout à la fois. Le confort est immédiat : buanderie indépendante, vestiaire, cuisine parfaitement intégrée, loggia couverte pour prendre l'air sans quitter chez soi. Et à l'extérieur ? C'est toute une vie de quartier qui s'offre à vous. En bas de l'immeuble, tout se rejoint à pied : boulangerie, pharmacie, supermarchés, restaurants, cafés, école - Ici, on vit sans voiture, ou presque. En quelques minutes à pied, la gare de Hollerich vous connecte au Kirchberg. Les lignes de bus, elles, vous déposent à la Cloche d'Or en moins de dix minutes. Et bientôt, tout s'accélère : dans les dix prochaines années, le quartier évolue, porté par l'arrivée du pôle multimodal - train, bus, tram - qui redessinera Gasperich autour de nouvelles mobilités. Le tram passera ici dès 2035. Une transformation en douceur, mais déjà en marche. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Vestiaire (peut devenir un WC séparé) Salle de douche avec WC et double vasque Chambre de 17 m² avec walk-in dressing Chambre de 16 m² Cuisine ouverte avec salle à manger et séjour de 38 m² Buanderie Loggia de 5 m² orientée Est Cave privative Parking intérieur Un appartement généreux et bien situé, dans un quartier en mouvement, où l'on vit déjà bien, et où l'on vivra encore mieux demain. Un bien aussi pertinent pour une vie de quartier active que pour un projet d'investissement durable. Les équipements et informations techniques : Cuisine entièrement équipée Buanderie indépendante Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation Panneaux solaires thermiques Volets électriques Triple vitrage Fibre optique Charges mensuelles : 240 euros La résidence : Construction 2018 Classe énergétique AAA Copropriété regroupant les adresses 141, 143 et 145 route d'Esch 47 appartements + 3 commerces Accès piéton sécurisé Accès parking via porte de garage motorisée Ascenseur Syndic : ImmoFlash Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied : Supermarché E. Leclerc, Delhaize Boulangeries/Pâtisseries Au Pain de Mary, Tartefine Restaurants, cafés, pharmacie, crèches Salles de sport : Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Jardin anglais de Gasperich École fondamentale de Gasperich Gare de Hollerich avec accès rapide au Kirchberg Lignes de bus avec accès rapide au centre ville, à la Cloche d'Or, à Kirchberg, etc.