Adresse du bien : 2 Rue Guido Oppenheim L-2263 Luxembourg-Merl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398729 Disponibilité : Immédiate Bel appartement clé en main de 3 chambres, entièrement rénové, situé dans une rue calme à la frontière entre Merl et Hollerich, à proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen et du Parc de Merl Distribution : hall d'entrée (9,9 m²) - cuisine ouverte entièrement équipée avec salon / salle à manger (26,6 m²) - 3 chambres (14,4 m², 13,9 m² et 11,3 m²) - salle de bains avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (5,5 m²) - WC séparé (1,5 m²) Inclus : 1 cave / local de stockage (6,7 m²) Stationnement gratuit dans la rue pour les résidents. Possibilités de location ou d'achat de garages à proximité Complément d'informations : Confort : façade (2023) - chaudière (2015) - interphone - nouvelles fenêtres Schüco (2025) - double vitrage avec vitre anti-effraction PVC - Aluminium - volets électriques - nouvelles portes intérieurs (2026) - nouvelle salle de douche complète et WC séparé - nouveaux revêtements de sols - nouveau tableaux électriques - cuisine équipée Ixina (2025) - nouveaux spots de lumière Chauffage : Gaz Environnement : Situé dans une rue calme du quartier prisé de Hollerich, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche du centre-ville. Idéalement situé entre le Parc de Merl et les Parcs de la Pétrusse, ce quartier convivial pour les familles et les animaux de compagnie offre un accès rapide aux transports en commun, aux principaux axes routiers, à de nombreux cabinets médicaux, restaurants de quartier, écoles (Campus Geesseknäppchen, y compris l'École Internationale de Luxembourg), infrastructures sportives ainsi qu'à plusieurs ambassades. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 2 Rue Guido Oppenheim L-2263 Luxembourg-Merl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398729 Availability: Immediate Beautiful, fully renovated 3-bedroom turn-key apartment in a quiet street located at the Merl/Hollerich border, in immediate proximity of the Campus Geesseknäppchen and the Parc de Merl Layout: open kitchen, fully equipped, with living room / dining area (26.6 sqm) - 3 bedrooms (14.4 sqm, 13.9 sqm and 11.3 sqm) - bathroom with walk-in shower, vanity unit and toilet (5.5 sqm) - separate toilet with sink (1.5 sqm) - entrance hall (9.9 sqm) Included: 1 cellar/storage room (6.7 sqm) Free parking in the street for residents. Options to rent / purchase garages nearby are available Additional information: Comfort: facade (2023) - boiler (2015) - new Schüco windows (2025) double glazing with burglar-resistant glass, PVC-Aluminium frames - electric shutters - new flooring - fully equipped Ixina kitchen (2025) - fully renovated bathroom with walk-in shower and Italian ceramic tiles (2026) - separate WC (2026) - new interior doors (2026) - new flooring (2025 - 2026) - new entrance door (2026) - new electrical panel (2025) - new recessed lighting (2025 - 2026) - intercom system Heating: Gas Environment: Located in a calm street in the sought-after Hollerich district, this property enjoys a quiet residential setting while remaining close to the city centre. Right between Parc de Merl and Parcs de la Petrusse, this child- and pet-friendly area offers quick access to public transport, major road connections, a variety of doctor practices, residential eateries, schools (Geesseknäppchen Campus including the International School of Luxembourg), sports facilities, and several embassies. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).