abri&co Immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente, en exclusivité, un appartement de caractère situé au dernier étage d'une résidence soignée dans le quartier résidentiel de Belair / Merl. Développant une surface habitable d'environ 106 m², cet appartement 2 chambres séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il bénéficie également de trois terrasses totalisant près de 30 m², offrant différents espaces extérieurs agréables au quotidien. L'appartement se compose comme suit : - une entrée - un séjour de caractère avec voûte arrondie, poutres bois apparentes et belle hauteur sous plafond - une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale comme bureau ou coin lecture - une cuisine équipée séparée - deux chambres à coucher - une salle de douche avec double vasque - un WC séparé - trois terrasses Le séjour et la mezzanine sont habillés d'un parquet massif apportant chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que les chambres bénéficient également de parquet. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la vue dégagée sur l'extérieur renforcent la sensation d'espace et de luminosité. La vue arrière, totalement dégagée sur des espaces verts et champs ouverts, offre un panorama rare à cette proximité du centre de Luxembourg. La résidence, construite en 2003, a récemment bénéficié de travaux de rénovation de façade avec isolation thermique extérieure, garantissant un bon entretien général de la copropriété. Classe énergétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à une buanderie commune Situation : Cet appartement à Luxembourg-Belair bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité des commodités, transports et principaux axes de circulation. Commission d'agence à charge du vendeur. Le prix indiqué est hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thomas SCHERRER au +352 691 40 30 09 ou par e-mail à thomas.scherrer@abrico.lu