Emplacement de parking intérieur en option : 70.000 € Lien vers la visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/781d81159cb9428b8c14ba012192c5fd Idéalement situé sur l'emblématique Avenue de la Gare à Luxembourg-Ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des restaurants, des transports en commun ainsi que de l'ensemble des services du quotidien. Au 2ème étage d'une résidence de 1965, Appartement de ±116 m² habitables, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande polyvalence. Son agencement permet aussi bien une utilisation résidentielle qu'une affectation professionnelle pour une profession libérale ou paramédicale, sous réserve des autorisations administratives requises. Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, l'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de ±22 m² pouvant accueillir un espace de réception ou une salle d'attente. Le séjour de ±34 m² offre un agréable espace de vie ou de travail bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine séparée de ±11 m² est entièrement aménagée et équipée. Deux pièces de belles dimensions (±25 m² et ±17 m²) complètent actuellement le bien. La pièce de ±25m² dispose d'un accès direct à une terrasse de ±9 m² orientée vers l'arrière de l'immeuble, offrant une vue dégagée sur les jardins environnants. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un balcon. Grâce à sa localisation stratégique sur l'un des axes les plus recherchés de Luxembourg-Ville, ce bien constitue une opportunité rare pour l'installation d'un cabinet médical, d'un cabinet de kinésithérapie, d'ostéopathie, de psychologie, d'architecture, de conseil ou de toute autre activité nécessitant visibilité, accessibilité et proximité immédiate des transports. Une cave privative complète l'ensemble. Un emplacement de parking intérieur de ±16 m² est proposé en supplément au prix de 70.000 €, constituant un atout particulièrement précieux dans ce quartier très recherché. Généralités ? Charges mensuelles :±400€ ? Emplacement de parking intérieur de ±16 m² disponible en option au prix de 70.000 €. ? Chauffage au gaz. ? Châssis PVC double vitrage / Stores et volets manuels. ? Fibre optique. ? Interphone. ? Accès sécurisé par code. ? Porte de garage motorisée. ? Vue agréable sur les jardins à l'arrière de la résidence. ? Arrêt de bus à seulement 20 mètres. ? Gare, centre-ville, commerces, restaurants, parc, hôpital et institutions européennes à proximité immédiate. Un bien rare offrant une adresse prestigieuse, des volumes confortables et un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour l'exercice d'une activité professionnelle au cœur de Luxembourg-Ville. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu