ELENI GROUP a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex neuf de 130 m² habitables, situé dans une résidence bi-familiale exclusive de seulement deux logements, au cœur du quartier très recherché de Luxembourg-Neudorf. Réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages et desservi par un ascenseur privatif, ce bien allie confort, modernité et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. **Disponibilité immédiate** – emménagez sans attendre ! Un avantage financier unique : Profitez de la possibilité d'avancer la TVA jusqu'à 50.000 €, un atout particulièrement intéressant pour optimiser votre acquisition. Un emplacement idéal : À quelques minutes seulement du centre-ville et du Kirchberg, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités : * Arrêts de bus * Supermarchés * Banques * Hôpital * Écoles et crèches * Accès rapides aux principaux axes routiers et autoroutiers Composition du bien * Spacieux séjour baigné de lumière avec accès direct à une terrasse de 15 m2 et à un jardin privatif d'environ 145 m² Inclus avec le bien: * Cuisine ouverte entièrement offerte * 4 chambres à coucher * 1 bureau, idéal pour le télétravail * 2 salles de bains * 1 WC séparé * Grenier de 13 m² * Ascenseur privatif desservant le dernier étage * Cave privative au rez-de-chaussée Informations complémentaires * Construction neuve aux performances énergétiques **AA** * Disponibilité immédiate * Résidence intimiste de seulement deux appartements Ce duplex représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et moderne dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui sur contact@eleni.lu