abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 2 chambres à vendre dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Situé au 3e étage d’une petite résidence de la rue de Reims, à quelques minutes à pied de la gare centrale, il offre une distribution claire et fonctionnelle, complétée par une petite terrasse attenante au séjour. Le bien est en bon état d’entretien et s’inscrit dans une copropriété à taille humaine, composée de quatre appartements et d’un commerce, où règne une bonne entente entre copropriétaires. Les parties communes sont suivies avec soin : toiture en ardoises refaite avec ses chenaux, façade repeinte, cage d’escalier rafraîchie du sol aux murs, chaudière collective sous contrat d’entretien annuel, ramonage régulier, détection incendie contrôlée chaque année, compteur d’eau commun et pompes à eau remplacés. Une gestion rigoureuse qui se constate dès l’entrée dans la résidence. L’appartement sera libre de toute occupation à la signature de l’acte authentique. L’appartement se compose comme suit - Hall d’entrée - Séjour avec coin salle à manger, donnant sur une petite terrasse - Cuisine indépendante - Deux chambres à coucher, dont une actuellement aménagée en bureau - Salle de bain - Débarras Les annexes - Cave privative spacieuse Caractéristiques techniques - Chauffage collectif au gaz avec compteurs de chaleur individuels - Production d’eau chaude individuelle et instantanée - Compteurs électriques individuels Finitions et prestations - Parquet stratifié dans les pièces principales - Salle de bain entièrement refaite, avec douche italienne À noter La résidence n’est pas desservie par un ascenseur et l’appartement ne comprend pas d’emplacement de stationnement privatif. La proximité immédiate de la gare, du tram et des bus, gratuits comme tous les transports publics au Luxembourg, permet toutefois de se passer aisément de voiture au quotidien. Un projet de terrasse côté chambres a par ailleurs déjà reçu l’accord de la copropriété, le permis de bâtir restant à délivrer par la Ville de Luxembourg. Une réelle possibilité d’agrandir l’espace extérieur pour le futur acquéreur. Le quartier Le quartier de la Gare est l’un des plus vivants de Luxembourg-Ville. À quelques minutes à pied, la gare centrale et ses liaisons ferroviaires vers tout le pays et la Grande Région, le tram reliant la Cloche d’Or au Kirchberg, les commerces et restaurants de l’avenue de la Gare, de la place de Paris et de la rue de Strasbourg. La vallée de la Pétrusse, réaménagée en vaste espace vert, ainsi que le centre-ville sont accessibles à pied. Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le quartier. En bref Cet appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare conviendra aux actifs et navetteurs qui rejoignent leur travail en train ou en tram, aux jeunes couples souhaitant vivre à pied du centre-ville, ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’un investissement locatif dans un quartier à la demande locative soutenue. Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.