Appartement 2 chambres à Luxembourg-Merl

Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin aux "Jardins de Luxembourg" à Merl Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres avec jardin situé dans la résidence de haut standing Green Park qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl.  Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de 91,16m² ainsi qu’une terrasse couverte de ±15,26m² et son jardin privatif de ±60m². Une grande cave de ±9m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité.  L’appartement dispose d’une hsp de 2m70 et se compose ainsi : - Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastré - Séjour de ±37,3m² avec salle à manger, espace salon, et cuisine ouverte.  - 1 belle terrasse couverte exposée au sud et un grand jardin de ±60m². - 2 chambres à coucher (±14,1m²; ±14,7m²)  - 1 salle de bains (±6.46m²) avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC - 1 local technique/buanderie pour lave/sèche-linge.  - 1 WC séparé L’immeuble (2018) de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un grand local à vélos et poussettes. Les avances sur charges mensuelles s’élèvent à ±400€. Équipement et finitions : revêtement du sol en parquet, chauffage au sol, ventilation double-flux individuelle, triple vitrage avec châssis en aluminium, stores à lamelles électriques et mobilier sur mesure.  N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”. Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers. Référence: W-04AIE5 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription L’appartement se trouve au rez-de-jardin de la résidence de haut standing «Green Park » (Passeport énergétique ABA), qui se situe dans le nouveau quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez juste devant la porte un parc public joliment aménagé, un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que  la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le conservatoire de musique, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.  Distances vers : - Supermarché Cactus: 150 m - International School (ISL): 400 m  - Conservatoire: 500 m - Autoroute A4 : 0,7 km - Parc de Merl : 1 km - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,5 km - Cloche D’Or : 3,5 km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom apartment with terrace and garden in the “Jardins de Luxembourg” in Merl Engel & Völkers is pleased to exclusively offer this magnificent 2-bedroom apartment with a garden, located in the prestigious Green Park residence, part of the residential development “Les Jardins de Luxembourg” in Luxembourg-Merl. This beautiful south-facing apartment offers a cadastral surface area of 91,16m², as well as a covered terrace of ±15,26m² and a private garden of ±60m². A spacious cellar of ±9m² and one indoor parking space complete this exceptional opportunity. The apartment benefits from a ceiling height of 2,70m and is composed as follows: Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe Living room of ±37,3m² with dining area, lounge area and open-plan kitchen 1 beautiful south-facing covered terrace and a large private garden of ±60m² 2 bedrooms (±14,1m²; ±14,7m²) 1 bathroom (±6,46m²) with walk-in shower, bathtub, double washbasin and WC 1 utility/laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer 1 separate WC This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04AIE5 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration The building (2018), with an ABA energy performance rating, features a lift, a shared laundry room and a spacious bicycle and stroller storage room. Monthly service charge advances amount to ±€400. Equipment and finishes: parquet flooring, underfloor heating, individual double-flow ventilation system, triple glazing with aluminium frames, electrically operated venetian blinds and built in furniture. Do not hesitate to contact us to discover this beautiful apartment, which represents a rare opportunity within the residential development “Les Jardins de Luxembourg”. The apartment is on the garden level of the “Green Park” (ABA energy passport), an exclusive residential building in the new “Les jardins de Luxembourg” district of Luxembourg - Merl, which offers its residents an excellent quality of life. Just outside the door you'll find a beautifully landscaped public park, a “Cactus” supermarket, the “Brasserie des jardins” restaurant, as well as the Place Joseph-Thorn with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The Merl/Belair/Hollerich districts offer a host of good restaurants and trendy bars, the music conservatory, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transport links.  Distances to : - Cactus supermarket: 150 m - International School (ISL): 400 m  - Conservatory: 500 m - A4 freeway: 0.7 km - Parc de Merl: 1 km - City center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche D'Or: 3.5 km DEUTSCHE VERSION Schöne 2-SZ Wohnung mit Terrasse und Garten in den "Jardins de Luxembourg" in Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in der hochwertigen Residenz Green Park präsentieren zu dürfen, die Teil des Wohnprojekts „Les Jardins de Luxembourg“ in Luxemburg-Merl ist. Diese schöne, nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet eine Katasterfläche von 91,16m² sowie eine überdachte Terrasse von ±15,26m² und einen privaten Garten von ±60m². Ein großer Keller von ±9m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,70m und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und Einbauschrank Wohnbereich von ±37,3m² mit Essbereich, Wohnzimmer und offener Küche 1 schöne, nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse sowie ein großer Privatgarten von ±60m² 2 Schlafzimmer (±14,1m²; ±14,7m²) 1 Badezimmer (±6,46m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC 1 Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 1 Gäste WC Das Gebäude (2018) mit der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±400€. Ausstattung und Ausführung: Parkettboden, Fußbodenheizung, individuelle kontrollierte Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen, elektrische Lamellenstores. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese schöne Wohnung kennenzulernen, die eine seltene Gelegenheit innerhalb der Wohnanlage „Les Jardins de Luxembourg“ darstellt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers. Referenz: W-04AIE5 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Die Wohnung befindet sich in der exklusiven "Résidence Green Park" (Energiepass ABA), die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. Unmittelbar vor der Tür finden Sie einen schön angelegten öffentlichen Park, den Supermarkt "Cactus", das Restaurant "Brasserie des jardins" sowie den Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und verschiedenen anderen Geschäften und Dienstleistern. Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, das Konservatorium, ein Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.  Entfernungen zu : - Supermarkt Cactus: 150 m - Internationale Schule (ISL): 400 m  - Konservatorium: 500 m - Autobahn A4: 0,7 km - Merl Park: 1 km - Stadtzentrum: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D'Or : 3,5 km