SOUS COMPROMIS APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de ± 88 m² habitables, agrémenté d'un agréable balcon orienté Sud-Est de ± 7,35 m², situé au 2ᵉ étage (côté gauche) de la résidence ESTRAN, une résidence soignée construite en 2008/2009, composée de seulement 12 appartements. Baigné de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, ce bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec notamment une remise en peinture intégrale, le remplacement complet de la hotte aspirante ainsi que du lavabo. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée avec espace vestiaire ; Débarras avec VMC et rangements ; Spacieux séjour et salle à manger de plus de 35 m² ; Cuisine ouverte entièrement équipée ; Agréable balcon orienté Sud-Est ; Première chambre de ± 13,40 m² ; Deuxième chambre de ± 11,20 m² ; Salle de douche avec meuble vasque et WC ; WC séparé. Le bien est vendu avec : une cave privative (avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge) ; un emplacement de parking intérieur privatif (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) Prestations Double vitrage ; Chauffage au gaz par radiateurs ; Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ; Fibre optique ; Cuisine entièrement équipée ; Résidence bien entretenue ; Nouvelle installation photovoltaïque au sein de la copropriété. Informations complémentaires Charges mensuelles : ± 250 € Bail emphytéotique SNHBM Environ 82 années restantes sur le bail Redevance annuelle du terrain : ± 333 €/an Résidence construite en 2008/2009. Le bail emphytéotique : un réel avantage Ce bien est vendu dans le cadre d'un bail emphytéotique SNHBM, ce qui signifie que vous devenez pleinement propriétaire de l'appartement tout en louant le terrain à la SNHBM moyennant une redevance annuelle particulièrement faible (environ 333 € par an). Ce système permet de bénéficier d'un prix d'acquisition plus attractif tout en conservant les mêmes droits qu'un propriétaire classique : vous pouvez habiter le bien, le revendre, le transmettre à vos héritiers ou le financer auprès d'une banque. Le bail dispose encore d'environ 82 années restantes, offrant une excellente sécurité à long terme. Les documents relatifs au bail emphytéotique ainsi que les informations détaillées pourront être remis aux acquéreurs intéressés. Situation idéale Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Cents, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate : des commerces ; des écoles et crèches ; des transports en commun ; du Kirchberg ; du centre-ville de Luxembourg ; des principaux axes autoroutiers. Ce bien constitue aussi bien une résidence principale de qualité qu'un excellent investissement patrimonial. Disponibilité : de suite Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Livingform Real Estate S.à r.l.