Duplex familial d'exception avec jardin privatif à Limpertsberg Situé sur la prestigieuse **Rue Joseph Hansen**, au cœur de Limpertsberg, ce spacieux duplex occupe les premier et deuxième étages d'une résidence bi-familiale parfaitement entretenue, construite en **1988**. Offrant de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et un rare jardin privatif, cette propriété représente une opportunité unique dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Ville de Luxembourg. Premier étage * Hall d'entrée : +/- 8,3 m² * Séjour : +/- 40,0 m² * Cuisine indépendante : +/- 11,3 m² * Chambre : +/- 17,0 m² * Salle de bains avec WC : +/- 6,1 m² * Débarras : +/- 2,5 m² * Terrasse : +/- 16 m² * Balcon : +/- 3,7 m² Deuxième étage * Palier : +/- 10,0 m² * Chambre : +/- 17,0 m² * Chambre : +/- 16,7 m² * Chambre : +/- 15,2 m² * Chambre : +/- 11,2 m² * Salle de bains familiale avec WC : +/- 8,0 m² * Salle d'eau avec WC : +/- 3,5 m * Deux balcons : +/- 2,86 m² et +/- 3,54 m² Caractéristiques * Surface totale : +/- 369 m² * Surface habitable : +/- 170 m² * Jardin privatif exposé sud-ouest : +/- 121,25 m² * Double garage privatif : +/- 41,63 m² * Cave privative : +/- 11,61 m² * Terrasses et balcons : +/- 26 m² * Hauteur sous plafond de 2,74 m * 2 emplacements de parking intérieurs * 1 emplacement de parking extérieur * Nouvelle chaudière à gaz installée en 2021 * Fenêtres en PVC à double vitrage * Internet par fibre optique * Entrée sécurisée avec interphone * Certificat de performance énergétique : **Classe E/E** Un véritable espace de vie extérieur Le magnifique **jardin privatif de +/- 121,25 m²**, orienté **sud-ouest**, bénéficie d'un excellent ensoleillement durant l'après-midi et en soirée. Il offre un potentiel exceptionnel pour créer un véritable espace de détente avec une cuisine d'été, un barbecue, un four à pizza, une pergola, un jacuzzi, un jardin paysager ou encore une aire de jeux pour enfants. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur et recevoir famille et amis. Un emplacement privilégié Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Luxembourg-Ville, cette propriété se trouve à quelques pas des meilleures écoles, des commerces, des cafés, des restaurants, du **Parc Tony Neuman**, des transports en commun et du centre-ville. **Limpertsberg** est réputé pour son cadre de vie élégant, son environnement verdoyant, ses excellentes infrastructures et la forte valorisation de son marché immobilier. Contact: Konstantinos Kriarakis**+352 621 278 988** **Visites privées uniquement sur rendez-vous.**