Contacts directs : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com Appartement meublé de ± 60 m² avec balcon, garage box et ascenseur – Gasperich –Cloche d'Or VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À quelques minutes de la Cloche d'Or, cet appartement entièrement meublé de ± 60 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant confort de vie, excellente accessibilité et proximité immédiate des principaux pôles économiques de la capitale. Prêt à vivre, il séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs souhaitant un bien immédiatement exploitable. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, il a bénéficié de rénovations soignées et séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. Vendu entièrement meublé, il permet une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement complémentaire. Composition • Belle pièce de vie de ± 34 m² avec cuisine ouverte et accès direct au balcon • Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit • Chambre de ± 13,7 m² • Hall d'entrée avec placard intégré • Salle d'eau ventilée avec douche, WC et emplacement pour machine à laver • Garage box privatif • Cave privative Prestations • Résidence avec ascenseur • Parquet • Visiophone • Fenêtres PVC à double vitrage • Volets roulants motorisés • Détecteurs de fumée • Charges mensuelles de 285 € avec l’eau et le chauffage en compteur individuel Accessibilité et transports (temps indicatifs aux heures de pointe) • Aéroport de Luxembourg : ± 19 min • Gare centrale de Luxembourg : ± 10 min • Cloche d'Or : ± 5 min • Campus scolaire Vauban : ± 6 min • Kirchberg : ± 14 min • Centre de Luxembourg-Ville : ± 10 min • Parc Ban de Gasperich : ± 8 min • Parc de Merl : ± 6 min • Parc de Cessange : ± 3 min À seulement 150 mètres de la résidence, l'arrêt de bus Gaasperecher Bierg dessert les lignes 18, 24, 76 et CN8 ainsi que les lignes 612, 23, 802, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien prêt à vivre Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les atouts d'un bien prêt à vivre. Son mobilier inclus, ses aménagements fonctionnels et son emplacement stratégique à proximité immédiate de la Cloche d'Or en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché. Informations complémentaires • Disponibilité à convenir • Frais d'agence KW Select à la charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs