Appartement 2 chambres à Luxembourg-Rollingergrund

***Certaines photos ont été optimisées par IA afin de vous aider à visualiser le potentiel du bien *** RE/MAX Real Estate Solutions, votre partenaire immobilier à Luxembourg-Belair Nord , et Françoise GILSON (*** ? ****************@********* vous proposent à la vente ce superbe appartement . Idéalement situé à Belair Nord, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg-Ville, cet appartement traversant de 88 m² se trouve au 2? étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1969. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d'une agréable vue dégagée, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville. Proposé dans son état actuel, il représente une opportunité rare de concevoir un appartement entièrement personnalisé dans un secteur où les biens disponibles sont particulièrement recherchés. Un intérieur aux beaux volumes : L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux doté de rangements intégrés qui distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour, d'une superficie d'environ 30 m², offre un bel espace de réception baigné de lumière naturelle et donne accès au premier balcon avec une vue dégagée. La cuisine indépendante de près de 11 m² offre un excellent potentiel de modernisation et pourra être repensée selon les envies des futurs propriétaires. L'appartement comprend également un WC séparé ainsi qu'un débarras. L'espace nuit est composé de : - une chambre principale de ± 15 m² ; - une seconde chambre de ± 13 m², avec accès direct au second balcon ; - une salle de bains. Les prestations : - Appartement traversant de 88 m² - Séjour lumineux de ± 30 m² - Deux chambres - Cuisine séparée - Salle de bains - WC séparé - Débarras - Deux balcons offrant une agréable ouverture sur un environnement verdoyant - Emplacement de parking intérieur - Cave privative - Ascenseur - Classe énergétique : F/F Les points forts : ? Adresse recherchée à Belair Nord ? Quartier résidentiel calme, verdoyant et particulièrement apprécié ? À proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers ? Appartement traversant offrant une belle luminosité tout au long de la journée ? Distribution idéale et beaux volumes ? Fort potentiel de valorisation après rénovation ? Une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement patrimonial À prévoir : À rénover selon vos envies, cet appartement constitue une véritable page blanche pour créer un intérieur contemporain dans un emplacement d'exception. Son emplacement exceptionnel, associé à la qualité de sa distribution et à sa luminosité, en fait un bien rare sur le marché luxembourgeois. Un bien à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet appartement.