Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle disponible sur demande Au cœur de Cents, l'un des quartiers les plus prisés et agréables de la Ville de Luxembourg, découvrez ce bel appartement de 3 chambres offrant un environnement calme, verdoyant et parfaitement connecté aux principaux pôles de la capitale. D'une surface habitable d'environ 94 m² et bénéficiant d'une surface privative totale de 111 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses deux agréables terrasses. Composition du bien • Hall d'entrée avec meuble vestiaire et rangements sur mesure ; • Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'environ 40 m² ; • Première terrasse dallée de 8,53 m², équipée d'une prise électrique et d'un point lumineux ; • WC séparés ; • Couloir de nuit ; • Chambre principale d'environ 15 m² ; • Salle de bains complète avec douche, baignoire, meuble vasque et WC suspendu ; • Deuxième chambre d'environ 10 m², avec accès direct à la seconde terrasse ; • Troisième chambre d'environ 10,5 m², avec accès direct à la seconde terrasse ; • Seconde terrasse dallée de 8,65 m², également équipée d'une prise électrique et d'un éclairage. En complément, l'appartement dispose : • d'une cave privative ; • d'un emplacement dédié dans la buanderie commune ; • d'une place de parking intérieure au sous-sol. Caractéristiques et équipements • Fenêtres en PVC à double vitrage ; • Volets manuels en PVC ; • Parquet massif type parquet sur chant dans toutes les pièces de vie et les chambres ; • Classe énergétique : E-E ; • Interphone ; • Fibre optique installée dans l'appartement ; • Ascenseur ; • Chauffage par radiateurs ; • Local commun pour vélos et poussettes ; • Résidence gérée par un syndic professionnel. Charges mensuelles : 476 €, comprenant les charges communes, les frais de syndic, l'entretien des parties communes, la gestion des déchets ainsi que les consommations individuelles d'eau, de gaz et d'électricité, sur la base d'un foyer de deux adultes et deux enfants. Vivre à Cents Le quartier de Cents offre une qualité de vie particulièrement recherchée grâce à sa proximité immédiate avec les infrastructures essentielles : • Arrêts de bus (lignes 7, 14, 25, 29 et 73) à environ 300 mètres ; • Gare de Cents à seulement 4 minutes ; • Écoles fondamentales, crèches et maisons relais à proximité ; • Commerces de quartier, pharmacie et Proxy Delhaize accessibles en 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied ; • Aire de jeux à 50 mètres ; • Stations Vel'OH! à proximité. Aux heures de pointe, les principaux quartiers de la capitale restent rapidement accessibles : • Aéroport : ± 9 minutes ; • Gare centrale : ± 14 minutes ; • Kirchberg : ± 10 minutes ; • Centre-ville : ± 13 minutes ; • Cloche d'Or : ± 14 minutes. Le quartier bénéficiera également d'un projet d'aménagement ambitieux avec la création d'un pont suspendu reliant Cents à Neudorf et Weimershof. Cette nouvelle liaison piétonne et cycliste renforcera encore l'accessibilité du quartier tout en respectant son environnement naturel. Un appartement familial idéal, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! Disponibilité : à convenir • Frais d'agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse ; • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs ; • Certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et sont non contractuelles.