Adresse du bien : 26 Am Bongert L-1270 Luxembourg-Merl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398790 Disponibilité : Immédiate Nexvia présente cet appartement 3 chambres cosy, de 109,57 m² de surface utile, localisé au deuxième étage d'une résidence moderne réalisée en 2007 par le promoteur Giorgetti, à Luxembourg Merl. Le bien, idéalement situé à l'arrière de la résidence, dispose d'une large terrasse, et d'une vue agréable sur la verdure. Distribution : vaste espace de vie composé de la cuisine ouverte sur le living-salle à manger (50 m²), ayant directement accès sur un balcon de 9 m² - débarras avec coin buanderie (3,6 m²) - WC séparé (2,3 m²) - salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque et WC (9,2 m²) - hall de nuit (4 m²) menant vers les trois chambres à coucher (14,3 + 10 + 9,1 m²) Extérieur : balcon/terrasse (9 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure privative (16,4 m²) - 1 cave privative (8 m²) - 1 grenier de stockage privatif (11 m²) Complément d'informations : Confort : parquets - double vitrage - double vasque - volets électriques - nouvelle façade (rénovée fin 2023) Chauffage : gaz Environnement : lotissement résidentiel calme - Cité am Bongert Arrêts de bus les plus proches : Merl, Celtes (2 min), Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen (5 min). Ils sont desservis par les lignes 12, 5, 6, 10 et 24, menant directement au Centre-ville, au Kirchberg, au Parc de Merl, à la Gare, à l'aéroport et à la Cloche d'Or. Le lotissement Am bongert dispose d'une localisation idéale pour les familles : cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec un choix exceptionnel d'établissements scolaires et culturels entre 5 et 15 minutes à pieds avec notamment l'école maternelle Marcel Cahen, l'école fondamentale de Merl, l'ISL (International School of Luxembourg), le Conservatoire (CVL), ainsi que le campus Geesseknäppchen regroupant des lycées de premier plan tels que l'Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 26 Am Bongert L-1270 Luxembourg-Merl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398790 Availability: Immediate Nexvia presents this cosy three-bedroom flat, with a cadastral usable area of 109.57 sqm, situated on the second floor of a modern residential development built in 2007 by the developer Giorgetti, in Luxembourg Merl. The property, ideally situated at the rear of the building, features a large terrace and pleasant views of the surrounding greenery. Layout: spacious living area comprising an open-plan kitchen leading into the living/dining room (50 sqm), with direct access to a 9 sqm balcony - pantry/utility room with laundry area (3.6 sqm) - separate toilet (2.3 sqm) - full bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet (9.2 sqm) - hallway (4 sqm) leading to the three bedrooms (14.3 + 10 + 9.1 sqm) Outside: balcony/terrace (9 sqm) Included: 1 private indoor parking space (16.4 sqm) - 1 private cellar (8 sqm) - 1 private storage attic (11 sqm) Further information: Comfort: parquet flooring - double glazing - double washbasins - electric shutters - new façade (renovated at the end of 2023) Heating: gas Surroundings: quiet residential estate - Cité am Bongert Nearest bus stops: Merl, Celtes (2 mins), Merl, St. Gengoul and Merl, Marcel Cahen (5 mins). They are served by bus routes 12, 5, 6, 10, and 24, offering direct connections to the City Centre, Kirchberg, Merl Park, the Central Station, the airport, and Cloche d'Or. Offering a highly family-friendly environment, the Am Bongert Estate is ideally located. This apartment benefits from immediate proximity to an exceptional range of educational and cultural facilities, all within a 5 to 15-minute walk. These include the Marcel Cahen nursery school, Merl primary school, the ISL (International School of Luxembourg), the Conservatoire (CVL), and the Geesseknäppchen campus, home to leading secondary schools such as Athénée de Luxembourg and Lycée Michel Rodange. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).