IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité ce joli studio d'une surface habitable d'environ 35 m² et d'une surface totale de 38 m². Le studio se compose comme suit : un hall d'entrée (5,05 m²), une jolie cuisine moderne entièrement équipée (4,26 m²), une salle de douche avec lavabo et WC (4,89 m²) ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse (20,06 m²). Le studio a été rénové récemment. Les fenêtres sont équipées de triple vitrage, les volets sont électriques, le revêtement de sol et les radiateurs ont été remplacés, et une toute nouvelle porte d'entrée sécurisée a été installée. Le bien dispose également d'une cave d'une surface de 3,01 m². Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, le studio bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité. Le Glacis se trouve à seulement 200 mètres, la Cour de justice de l'Union européenne à 1,5 km, le centre-ville de Luxembourg à 1,2 km, ainsi que le tram et les arrêts de bus à 300 mètres. L'aéroport de Luxembourg est situé à 8 km, tandis que les accès autoroutiers vers la Belgique, la France et l'Allemagne sont accessibles à environ 5 km. Pharmacies, crèches, supermarchés, restaurants et autres commerces se trouvent à quelques pas seulement. Belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. À ne pas manquer ! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Studio-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und einer Gesamtfläche von 38 m² an. Das Studio setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich (5,05 m²), eine moderne, vollständig ausgestattete Küche (4,26 m²), ein Duschbad mit Waschbecken und WC (4,89 m²) sowie ein heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich (20,06 m²). Das Studio wurde vor Kurzem vollständig renoviert. Es verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper sowie eine neue Sicherheitseingangstür. Zur Immobilie gehört außerdem ein Keller mit einer Fläche von 3,01 m². Dank seiner hervorragenden Lage befindet sich das Studio in unmittelbarer Nähe sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Der Glacis befindet sich nur 200 Meter entfernt, der Gerichtshof der Europäischen Union 1,5 km, die Luxemburger Innenstadt 1,2 km sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen 300 Meter. Der Flughafen Luxemburg ist 8 km entfernt, und die Autobahnanschlüsse in Richtung Belgien, Frankreich und Deutschland sind in etwa 5 km erreichbar. Apotheken, Kindertagesstätten, Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine attraktive Gelegenheit ? ideal als Erstimmobilie oder als Kapitalanlage. Nicht verpassen! IMMO EXCELLENCE is pleased to offer you this attractive studio apartment exclusively, featuring approximately 35 m² of living space and a total surface area of 38 m². The studio is laid out as follows: an entrance hall (5.05 m²), a modern, fully equipped kitchen (4.26 m²), a shower room with washbasin and toilet (4.89 m²), and a bright and spacious living sleeping area (20.06 m²). The property has been recently renovated. It features triple-glazed windows, electric shutters, new flooring, new radiators, and a brand-new secure entrance door. The property also includes a private cellar of 3.01 m². Ideally located, the studio enjoys immediate access to all everyday amenities. Numerous parking options are available nearby. The Glacis is just 200 metres away, the Court of Justice of the European Union is 1.5 km away, Luxembourg City Centre is 1.2 km away, and tram and bus stops are only 300 metres from the property. Luxembourg Airport is located 8 km away, while motorway access towards Belgium, France, and Germany can be reached within approximately 5 km. Pharmacies, childcare centres, supermarkets, restaurants, and many other shops and services are all within walking distance. An excellent opportunity, ideal as a first home or as an investment property. Don't miss out!