Appartement 3 chambres à Luxembourg-Merl

Découvrez ce magnifique appartement d'une surface totale d'environ 75 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 3 étages, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un agréable espace extérieur. Idéalement situé dans le quartier recherché de Merl, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. - Composition du bien . Grand hall d'entrée avec placard intégré desservant toutes les pièces. . Belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2020) et espace salle à manger. . Débarras. . 3 grandes chambres à coucher indépendantes. . 2 salles de douche. . Balcon d'environ 2 m². - Les extérieurs, un véritable atout de ce bien : . Jardin privatif d'environ 55 m², exposé plein sud. .Terrasse privative d'environ 16 m², rénovée en 2020. Cave privative en sous-sol. Buanderie commune avec emplacement pour lave-linge et sèche-linge. - Les points forts Appartement rénové en 2018. Parquet dans toutes les chambres. Cuisine récente (2020). Orientation plein sud des pièces de vie et du jardin. Vue dégagée. Aucun travaux à prévoir. Disponibilité à convenir. - Situation idéale À quelques minutes à pied de toutes les commodités : Arrêt de bus : 2 minutes Supermarché : 5 minutes Parc de Merl : 10 minutes Crèches, écoles et accès autoroutiers à proximité immédiate. - Opportunité d'investissement Ce bien constitue également une excellente opportunité pour les investisseurs. Revenus locatifs actuels : 3.300 € / mois hors charges Grâce à sa configuration avec 3 chambres, ses 2 salles de bains et sa localisation très recherchée, il est parfaitement adapté à une location classique ou à la colocation.