Appartement 2 chambres à Luxembourg-Merl

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement d’une surface habitable de 74m² situé dans une résidence à Luxembourg‑Merl – 11, rue des Ligures. -- DESCRIPTION -- Situé au 3. & dernier étage d’une résidence à 3 unités, l’appartement se compose comme suit : 3. étage: Hall d’entrée avec placard, WC séparé, séjour (21,2m²), cuisine équipée (9,9m²) - réfrigérateur, congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle, plaques à inductions, deux chambres à coucher (10,5m² & 10,7m²) et une salle de douche (6,3m²) avec lavabo & baignoire/douche. Rez-de-chaussée: Un garage (16,73m²) pour une voiture, un emplacement extérieur devant le garage, une cave privative (4,47m²), un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune, un jardin privatif (42m² - Orientation Sud) et un grand jardin commun. -- INFORMATION SUPPLEMENTAIRES -- • Résidence bien entretenue – Classe énergétique G-I • Résidence à 3 unités • Construction traditionnelle construite en 1965 - Toiture en ardoise/zinc - Fenêtre double vitrage de 1995 Volets manuels moustiquaires - Chauffage au gaz installé en 2005 Radiateurs dans chaque pièce Eau chaude crée par un boiler électrique - Adoucisseur d'eau - Fibre optique - Parlophone • 2025: Nouvelle porte d'entrée et de jardin installée • Cuisine installée en 2012 • Jardin privatif d'une surface de 42m² - orienté Sud • Cave privative d'une surface de 4,47m² • Un garage privatif d'une surface de 16,73m² - Garage électrique - Porte garage de 2022 • Un emplacement extérieur devant le garage • Buanderie commune avec accès jardin commun • Charges : 300€ -- LOCALISATION -- Le bien situé au 11, rue des Ligures à Luxembourg-Merl profite d’une localisation particulièrement intéressante au sein de la capitale. Merl est avant tout un quartier résidentiel, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant. La Ville de Luxembourg souligne notamment la proximité des espaces de détente, du campus scolaire Geesseknäppchen, du P+R Bouillon et des principaux axes autoroutiers. L’un des grands atouts du quartier est le Parc de Merl, situé à quelques minutes du centre-ville. Avec son étang, ses espaces verts, son restaurant et sa grande aire de jeux récemment réaménagée, il constitue un véritable espace de détente pour les habitants du quartier. Pour les familles, Merl dispose de plusieurs bâtiments de l’École fondamentale de Merl et bénéficie également de la proximité immédiate du campus Geesseknäppchen et de ses différents établissements scolaires. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Luxembourg, dont le centre-ville et Kirchberg. Enfin, sa situation permet de rejoindre facilement Luxembourg-Centre, Belair, Hollerich, Strassen et la Cloche d’Or, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes routiers. Merl réunit ainsi les principaux avantages recherchés pour une résidence en ville : proximité du centre, espaces verts, établissements scolaires, commerces et bonnes connexions vers les différents pôles de Luxembourg-Ville. Commerces & services Supermarchés (Cactus, Delhaize, Auchan Cloche d'Or) à ± 5 min Pharmacies, banques, restaurants et commerces de proximité à ± 5 min Éducation Écoles fondamentales et structures d'accueil à ± 5 min Lycée Aline Mayrisch et Campus Geesseknäppchen à ± 5–10 min Transports & accès Arrêts de bus à quelques minutes à pied Gare de Luxembourg à ± 10 min Accès rapide aux autoroutes A4, A6 et A1 à ± 5–10 min Loisirs Parc de Merl et espaces verts à ± 5 min Piscine Les Thermes (Strassen), infrastructures sportives et pistes cyclables à ± 10 min Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -