Studio 1 chambre à Luxembourg-Neudorf

À VENDRE STUDIO AVEC BALCON ET CAVE PRIVATIVE À LUXEMBOURG-WEIMERSHOF Immo Service Lux vous propose à la vente un lumineux studio d'environ 33 m², idéalement situé au 13A, rue des Marguerites à Luxembourg-Weimershof, au sein d'une petite résidence de standing avec ascenseur construite en 2016 et composée de seulement six logements. Grâce à sa situation privilégiée dans une rue sans issue, offrant un environnement calme et verdoyant avec très peu de circulation automobile, tout en restant à proximité immédiate du quartier d'affaires du Kirchberg, des institutions européennes, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce bien constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une personne souhaitant y établir sa résidence principale que pour un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif attractif. Le studio se compose comme suit : Un hall d'entrée - Une agréable pièce de vie lumineuse réunissant séjour, espace repas et coin nuit - Une cuisine ouverte équipée d'électroménagers de marque Samsung - Une salle de douche avec WC - Un balcon d'environ 4,51 m² offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Le bien comprend également une cave privative fonctionnelle d'environ 7,78 m², équipée d'une prise électrique et d'un lavabo, ainsi qu'un emplacement privatif au sein de la buanderie commune. La résidence bénéficie d'une excellente performance énergétique : Classe de performance énergétique : B ; Classe d'isolation thermique : B ; Chauffage collectif et production d'eau chaude au gaz. SITUATION LOCATIVE ET RENDEMENT Le studio est actuellement loué au prix de 1.850 € par mois, hors charges, représentant un revenu locatif annuel de 22.200 € hors charges. La présence d'un locataire en place permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans période de vacance ni démarches de remise en location. La localisation, à proximité directe du Kirchberg, soutient par ailleurs une demande locative particulièrement forte. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ Avances mensuelles: environ 228 € ; Part récupérable auprès du locataire : environ 193 € par mois ; Part restant à la charge du propriétaire : environ 55 € par mois. LOCALISATION Weimershof est un quartier résidentiel particulièrement recherché de Luxembourg-Ville, apprécié pour son calme, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec le Kirchberg. Le bien bénéficie d'un accès rapide : Au quartier d'affaires et aux institutions européennes du Kirchberg ; Aux commerces, restaurants et services ; Aux transports en commun, avec des arrêts de bus à proximité ; Au centre-ville de Luxembourg ; Aux principaux axes routiers et à l'aéroport ; Aux infrastructures scolaires, sportives et culturelles. Arrêt de bus le plus proche: 200m - Arrêt de tram le plus proche: 600m Lignes de bus desservant le quartier: 18 - 24 - 165 - 200 - 202 - 203 - 205 - 212 - 319 - 321 - 325 - CN3 Centres d'intérêt: Gare Centrale: 6.2 km - Centre Ville: 4,6 km - Aéroport du Findel: 7,6 km - Cloche d'Or: 7,2 km Centre commercial Auchan: 1,4 km - Centre National Sportif et Culturel «d'Coque»: 1,2 km - Luxexpo The Box: 2.7 km - Kinépolis: 2.2 km - Philharmonie: 1,9 km - Musée d'Art Moderne (MUDAM): 2,1 km Écoles: École Primaire (Kirchberg Neudorf): 2,9 km - École Européenne: 2,2 km - École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: 1km - Luxembourg School of Business: 7,7 km - Luxembourg School of Finance: 1,8 km - Institut National des Langues: 4,3 km Soins médicaux: Hôpital Kirchberg: 1,8 km - Pharmacie du Kirchberg: 1,6 km - Médecin généraliste Dr. Pegah NOURAFZA: 1,6 km - Centre medico-dentaire de Kirchberg: 750 m - Cabinet vétérinaire Dr Liz Junio Dr Michou Reckinger Dr Artur Volnov Dr Nicoleta Cocirta: 3.1 km Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite veuillez nous contacter par téléphone au *** ou par mail à l'adresse ****@********************