Duplex 2 chambres à Luxembourg-Hamm

À VENDRE ? APPARTEMENT DUPLEX 2 CHAMBRES + BUREAU AVEC PARKING INTÉRIEUR À LUXEMBOURG-HAMM Immo Service Lux vous propose à la vente un appartement duplex d'une surface totale approximative de 75 m², situé au 23, rue Haute à Luxembourg-Hamm, au sein d'une petite résidence construite en 2005 et composée de seulement six unités de logement. Réparti sur deux niveaux, l'appartement se distingue par une configuration atypique et fonctionnelle, avec les espaces de vie et la cuisine aménagés à un niveau et les chambres à l'autre. Il bénéficie également d'une cave privative, d'un emplacement de stationnement privatif dans le garage intérieur ainsi que d'un emplacement privatif dans la buanderie commune. La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Grâce à sa localisation à Hamm, le bien offre un compromis intéressant entre proximité du centre-ville de Luxembourg et facilité d'accès vers l'extérieur de la capitale, notamment vers les principaux axes autoroutiers, le Kirchberg et l'aéroport de Luxembourg-Findel. AGENCEMENT L'appartement dispose d'une surface totale approximative de 75,2 m² et se compose comme suit : Niveau inférieur : Un hall d'environ 11,3 m² - Une première chambre d'environ 12,5 m² - Une seconde chambre d'environ 6,3 m² - Une salle de douche avec WC d'environ 2,9 m² - Un espace escalier/dégagement avec solution de rangement d'environ 7,5 m². Niveau supérieur : Un espace ouvert cuisine / séjour d'environ 25,4 m², constituant la pièce de vie principale de l'appartement - Une cuisine équipée intégrée à l'espace de vie - Un bureau d'environ 7 m², séparé de la pièce principale par des panneaux coulissants de style japonais, permettant de moduler facilement les espaces. Les grandes ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle aux différentes pièces, tandis que l'organisation en duplex permet de bien distinguer les espaces de vie des espaces plus privatifs. L'appartement peut également, selon les souhaits de l'acquéreur, être vendu avec le mobilier actuellement présent dans le bien, offrant ainsi la possibilité d'une acquisition meublée et immédiatement fonctionnelle. ANNEXES Le bien est complété par une cave privative ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif dans le garage intérieur de la résidence et un emplacement privatif au sein de la buanderie commune. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La résidence, construite en 2005, est équipée d'un système de chauffage au gaz ainsi que d'un système d'adoucissement de l'eau, permettant de réduire la teneur en calcaire et de contribuer à la protection des installations sanitaires et des équipements. L e bien présente les performances énergétiques suivantes : Classe de performance énergétique : E ? Classe d'isolation thermique : E CHARGES DE COPROPRIÉTÉ Les avances mensuelles sur charges de copropriété s'élèvent actuellement à environ 362 €. Elles comprennent notamment la consommation de gaz liée au chauffage de l'appartement, la consommation d'eau chaude et froide, ainsi que les frais relatifs à l'entretien, au fonctionnement et aux consommations énergétiques des parties communes. LOCALISATION Hamm est un quartier résidentiel de Luxembourg-Ville particulièrement apprécié pour sa situation stratégique, à proximité du centre de la capitale, de Cents et de Bonnevoie. Le bien bénéficie d'un accès rapide au centre-ville et à la Gare Centrale, ainsi qu'au Kirchberg, à ses institutions européennes, ses centres d'affaires et ses commerces. Sa proximité avec l'aéroport international de Luxembourg-Findel et les principaux axes autoroutiers et routiers constitue également un avantage important, notamment pour les déplacements professionnels. L'adresse est particulièrement bien desservie par les transports en commun. L'arrêt « Rue Haute », situé à proximité immédiate de l'appartement, est desservi par les lignes de bus 9, 15 et 27. La ligne 9 permet notamment de rejoindre directement la Gare Centrale et Hamilius, tandis que la ligne 15 assure également une liaison vers la halte ferroviaire Cents-Hamm. Transports : Arrêt de bus le plus proche: « Rue Haute » : 15 m ? Gare ferroviaire Cents-Hamm : 1,2 km Lignes de bus desservant directement l'arrêt Rue Haute : 9 - 15 - 27 - 92 Centres d'intérêt : Gare Centrale : 3,3 km ? Centre-ville / Hamilius : 4,2 km ? Aéroport de Luxembourg-Findel : 6 km ? Cloche d'Or : 6,5 km ? Centre commercial Auchan Kirchberg : 5 km ? Centre National Sportif et Culturel « d'Coque » : 4,5 km ? Luxexpo The Box : 5,2 km ? Kinepolis Kirchberg : 5,1 km ? Philharmonie Luxembourg : 4,5 km ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean (MUDAM) : 4,6 km. Écoles et enseignement : École fondamentale de Hamm : 650 m ? École fondamentale de Cents : 2 km ? St George's International School, Luxembourg: 450 m ? École Européenne Luxembourg I (Kirchberg) : 5 km ? Institut National des Langues : 3,5 km - Crèche & Foyer de jour KidsCare Hamm: 700 m Soins médicaux : Hôpital Kirchberg : 4,5 km ? Centre Hospitalier de Luxembourg : 6 km ? Centre médical et cabinets médicaux de Cents : 2 km ? Pharmacie du Cents: 1,9 km - Laboratoire d'Analyses Médicales Ketterthill: 1,4 km Commerces, loisirs et sport : Supermarché Delhaize Hamm : 700 m ? Aires de jeux et installations sportives de Hamm : 1 km ? Terrains de football et de basket : 1 km ? Promenades et espaces verts de la vallée de l'Alzette / Hamm-Plage : 1,5 km ? Sabatelli Boxing Club : 700 m - Happy Fitness: 650 m. Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter par téléphone au *** ou par mail à l'adresse ****@*********************