Studio à Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

STUDIO MEUBLÉ AVEC PARKING INTÉRIEUR & CAVE – LUXEMBOURG-CLOCHE D’OR 86, rue Charles Darwin – L-1433 Luxembourg-Gasperich Parking intérieur et cave privative inclus dans le prix Livingform Real Estate vous propose à la vente ce studio entièrement meublé d’environ 31 m² habitables, complété par une agréable terrasse d’environ 10 m², situé au 1er étage de la résidence COSMOS, au cœur du quartier très recherché de la Cloche d’Or. Le bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier immédiatement opérationnel : le studio est vendu meublé et équipé, dispose de son propre emplacement de parking intérieur ainsi que d’une cave privative, tous deux inclus dans le prix de vente, et bénéficie surtout d’un bail actuellement en cours générant déjà un revenu locatif. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le studio est actuellement loué aux conditions suivantes : Loyer mensuel : 1.650 € Provision sur charges : 318 € / mois Début du bail : 1er mai 2026 Le bail en cours pourra être repris par l’acquéreur, permettant ainsi de bénéficier d’un revenu locatif dès l’acquisition, sans période initiale de recherche de locataire. Sur la base du loyer actuel, le bien génère 19.800 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 3,70 % sur le prix de vente de 535.000 €. COMPOSITION DU BIEN Le studio se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux aménagé avec espace salon et couchage, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de douche avec WC ainsi que d’une terrasse d’environ 10 m². Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, notamment avec canapé-lit, télévision, table et chaises, dressing, mobilier et principaux équipements de cuisine. À cela s’ajoutent, sans supplément de prix : 1 emplacement de parking intérieur privatif 1 cave privative Ces annexes constituent un véritable avantage dans le secteur de la Cloche d’Or et renforcent l’attractivité du bien aussi bien pour l'investissement que pour sa valeur à long terme. UNE SOLUTION CLÉ EN MAIN À LA CLOCHE D’OR Avec son emplacement dans l’un des quartiers résidentiels et économiques majeurs de Luxembourg, son ameublement complet, sa terrasse, son parking intérieur, sa cave et son locataire déjà en place, ce studio constitue une solution particulièrement simple pour un acquéreur souhaitant investir sans devoir organiser l’ameublement ou la première mise en location. Prix de vente : 535.000 € Studio meublé + terrasse + cave + emplacement intérieur inclus Les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Livingform Real Estate par e-mail à ****@************** Livingform Real Estate Votre partenaire immobilier au Luxembourg.