Appartement 1 chambre à Luxembourg-Hollerich

À VENDRE ? Charmant studio avec chambre séparée, balcon et rendement locatif de 5 % Découvrez ce charmant appartement, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Situé dans un immeuble en bon état, ce bien présente l'avantage d'offrir une véritable séparation entre l'espace nuit et la pièce de vie, permettant un agencement fonctionnel et agréable. L'appartement se compose de : Une chambre séparée de près de 13 m². Une pièce de vie lumineuse de 10 m² avec cuisine ouverte et accès direct au balcon. Une salle de douche Un agréable balcon donnant sur une cour intérieure paisible. Grâce à son orientation vers la cour, l'appartement bénéficie d'un cadre tranquille, à l'abri de l'agitation extérieure, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle. Un léger rafraîchissement permettra de personnaliser ce bien et d'en révéler tout le potentiel. Un investissement locatif attractif ! L'appartement est actuellement loué et occupé par un locataire, permettant ainsi de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le bien offre un rendement locatif d'environ 5 %, avec la possibilité de dépasser ce rendement dans le cadre d'une future location meublée, sous réserve des conditions du marché et de la réglementation applicable. Cet appartement constitue également une belle opportunité pour une personne seule ou un couple souhaitant acquérir son premier logement ou un pied-à-terre. Il convient toutefois de prévoir un délai de 6 mois après la signature de l'acte notarié avant de pouvoir récupérer le bien pour une occupation personnelle, sous réserve des conditions légales applicables au bail en cours. Que vous recherchiez un investissement locatif ou votre futur chez-vous, cet appartement offre un beau potentiel dans un emplacement privilégié. Je reste à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour une éventuelle visite. Sardo Sergio *** *****@********** (lundi à samedi, de 8h00 à 21h00) Nb: Bëllegen Akt jusqu'à 40.000€/ personne. Peut-être qu'il n'y a pas de frais d'enregistrement pour vous lors de cet achat ;-)