Duplex 1 chambre à Luxembourg-Weimershof

Déployé sur deux niveaux, ce duplex d'environ 89,69 m² habitables offre une configuration rare et généreuse au sein de la résidence. Le niveau inférieur, ancré dans la topographie naturelle du terrain, accueille un espace hobby polyvalent ainsi qu'une salle de bains, créant ainsi une zone de vie à part entière. Le niveau supérieur, situé au rez-de-jardin, s'organise autour d'un séjour/cuisine, d'une chambre et d'une entrée indépendante. _____________________________________________________ Idéalement situé au 33, rue Jules Wilhelm à Luxembourg-Weimershof, au cœur d'un quartier résidentiel prisé à deux pas du centre-ville, le programme Résidence EOS propose 10 biens d'exception répartis sur plusieurs niveaux, du rez-de-jardin au 3ème étage. La résidence offre une grande variété typologique : studio, appartements 1 et 2 chambres, ainsi qu'un duplex de 89,69 m² agencé autour d'une chambre et d'un espace hobby, idéal pour un usage bureau ou chambre d'amis. Les finitions haut de gamme, les volumes généreux et les orientations soignées en font une adresse de caractère. Bien desservie par les transports en commun, la résidence se trouve à moins de 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway Rout Bréck – Pafendall, offrant un accès direct au réseau de la ville de Luxembourg. Prix à partir de 538 510 € TTC (mixte 3/17 %) pour le studio, jusqu'à 1 329 976 € TTC (mixte 3/17 %) pour le duplex 1 chambre + hobby. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Annexes disponibles en supplément : Emplacement Parklift (système de parking mécanisé) : 74 000 € TTC 3% par emplacement — 6 emplacements disponibles Caves privatives : 8 disponibles Prix en TVA mixte 3/17 % sous réserve d'obtention de l'autorisation AED. Les vues 3D et plans présentés sont donnés à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils sont susceptibles d'évoluer sans préavis en cours de chantier. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse privative de 19,57 m² avec accès direct au jardin privatif de 60 m², prolongeant harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. Un bien atypique, alliant volume et intimité, idéal pour une clientèle en quête d'une résidence principale au caractère affirmé.