Appartement 2 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

Mansfeld Immobilière vous propose cet appartement de 85,50 m² habitables, accompagné d’un vaste local de stockage de 54,54 m² et d’une cave privative de 5,50 m², soit une surface utile totale de 145,54 m², hors balcon. Informations importantes : • Aucun garage ni emplacement de stationnement privatif n’est compris dans la vente. • L’appartement est actuellement partiellement occupé par un locataire, qui a indiqué être disposé à quitter les lieux. Un délai pouvant aller jusqu’à six mois après l’acquisition est à prévoir pour disposer de l’intégralité du logement, selon les modalités à formaliser lors de la vente. • Actuellement, seules les chambres sont louées ; le séjour et le local de stockage restent accessibles. Un espace annexe aux multiples possibilités Le local de 54,54 m² constitue un véritable atout pour les personnes recherchant une surface complémentaire à leur logement. Il offre des possibilités d’aménagement pour les loisirs, un atelier ou un espace de travail personnel, sous réserve de la compatibilité de l’usage envisagé avec les autorisations et le règlement de copropriété. Ce local est une surface non habitable : il ne constitue pas un logement indépendant et n’est pas compris dans les 85,50 m² habitables de l’appartement. Composition et surfaces • Séjour : 27,94 m² • Chambre 1 : 16,83 m² • Chambre 2 : 11,49 m² • Cuisine : 8,98 m² • Salle de bains : 8,26 m² • Hall : 9,15 m² • WC séparé : 2,85 m² Surface habitable : 85,50 m² Annexes : • Local de stockage : 54,54 m² • Cave privative : 5,50 m² • Balcon : environ 4,12 m² Surface utile totale, hors balcon : 145,54 m². Résidence et caractéristiques techniques Construite vers 1970, la résidence présente un bon état d’entretien général. Sa façade a été repeinte récemment et son ascenseur a été renouvelé en 2020. L’appartement dispose de fenêtres à double vitrage. Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront de le remettre au goût du jour et de le personnaliser. • Chauffage au gaz ; installation datant de 1999 selon le CPE • Absence d’isolation thermique des façades selon les informations communiquées • Passeport énergétique : G/G • À ce jour, aucun projet de travaux importants dans la copropriété n’a été porté à notre connaissance Situation Situé à Bonnevoie, en face du cimetière, le bien bénéficie d’un environnement urbain pratique, à proximité de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien. Le centre-ville de Luxembourg et le quartier de la Cloche d’Or, avec son centre commercial et ses restaurants, sont facilement accessibles. La desserte en transports en commun facilite les déplacements vers les autres quartiers de la capitale et les correspondances avec le réseau national. Des possibilités de stationnement public existent dans les environs, sous réserve de disponibilité et de la réglementation en vigueur. Demande de visite Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite sur place, veuillez remplir le formulaire de contact de cette plateforme immobilière en indiquant vos coordonnées et vos disponibilités. Nous vous recontacterons pour convenir d’un rendez-vous.