Studio à Luxembourg-Hollerich

Très beau studio avec terrasse et jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau studio meublé qui se trouve au Rez de jardin de la Résidence “Le Lavandier” à Hollerich. D’une surface cadastrale de ±40m², le studio aux finitions haut de gamme se présente comme suit: Le hall d’entrée donne sur une cuisine parfaitement équipée et ouverte sur une pièce à vivre de ±29,77m2 équipée d’un canapé-lit, d’un bureau, de plusieurs meubles, ainsi que d’une télévision. Le hall dessert également un WC séparé ainsi qu’une salle de douche.  La pièce de vie donne sur une belle terrasse, respectivement un petit jardin privatif (ensemble de ±21,15m2, orienté Est-Sud-Est). L’accès se fait via une porte fenêtre (coulissante) en triple vitrage. Il y a des stores à lamelles en alu à l’extérieur ainsi qu’un épais rideau à l’intérieur.  Les revêtements de sol sont en parquet semi-massif, à l’exception des sanitaires qui sont carrelés. Une cave de 5,85 m² et un emplacement privatif dans la buanderie commune sont inclus dans l'offre. Le passeport énergétique est B/B. Les charges mensuelles s’élèvent à ±200€  Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04BXV8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Ce beau studio, situé au No 7 Rue Antoine Meyer à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 500m du Campus Geesseknäppchen et à 500 m du Parc de Merl, accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair).  De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel. L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important. Distances: Campus Geesseknäppchen : ± 500m Arrêt de bus “Hollerich Heenze P” : ± 150m Parc de Merl : ± 500m Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m Pharmacie Merl : ± 800m Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 500m Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km Autoroute A4 : ± 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl :± 1,3km Hamilius ± 1,4km Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km Kirchberg-Plateau :± 4,5km Aéroport Findel : ± 8,9km ENGLISH VERSION Excellent furnished studio on the ground floor Engel & Völkers is pleased to present this beautiful furnished studio for sale, situated on the ground floor of the “Le Lavandier” residential complex in Hollerich. With a cadastral area of approximately 40m², this studio, featuring high-end finishes, is laid out as follows: The entrance hall leads into a fully fitted kitchen, which opens onto a living area of approximately 29.77 m² featuring a sofa bed, a desk, various pieces of furniture and a television. The hall also leads to a separate toilet and a shower room. The living area opens onto a lovely terrace and a small private garden (totalling approximately 21.15 m², facing east-south-east). Access is via a triple-glazed sliding French window. There are aluminium slatted blinds on the outside and a thick curtain on the inside. The monthly charges amount to approximately €200 This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04BXV8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This beautiful studio flat, situated at No. 7 Rue Antoine Meyer in Hollerich, enjoys an exclusive location 500 metres from the Geesseknäppchen Campus and 500 metres from Merl Park, home to the Athénée, the Lycée Aline Mayrisch, the Lycée Michel Rodange, the ISL, the Gaston Thorn International School, the Luxembourg Conservatoire and an athletics stadium open to the public. The neighbourhood offers a particularly pleasant and lively living environment with restaurants, bakeries and cafés, a chemist’s, banks, nurseries, a swimming pool and supermarkets (Cactus Marché Merl and Proxy Delhaize Belair). Numerous bus routes connect Hollerich to the city centre, the main railway station, the Kirchberg plateau, Cloche d’Or and Findel Airport. The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage. Distances: Geesseknäppchen Campus: approx. 500m ‘Hollerich Heenze P’ bus stop: approx. 150m Merl Park: approx. 500m Kremer Bakery and Patisserie: approx. 600m Merl Pharmacy: approx. 800m ‘Merl Athénée’ bus stop: approx. 500m Proxy Delhaize Belair: approx. 1.3km A4 motorway: approx. 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl: approx. 1.3 km Hamilius: approx. 1.4 km Cloche d’Or shopping centre: approx. 2.7 km Kirchberg-Plateau: approx. 4.5 km Findel Airport: approx. 8.9 km DEUTSCHE VERSION Hervorragendes möbliertes Studio im Erdgeschoss Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, möblierte Studio zum Verkauf anbieten zu dürfen, das sich im Erdgeschoss der Wohnanlage „Le Lavandier“ in Hollerich befindet. Das Studio mit einer Katasterfläche von ±40 m² ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich wie folgt: Der Eingangsbereich führt in eine perfekt ausgestattete Küche, die zu einem ±29,77 m² großen Wohnbereich hin offen ist, welcher mit einem Schlafsofa, einem Schreibtisch, verschiedenen Möbeln sowie einem Fernseher ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem zu einem separaten WC sowie zu einem Duschbad. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse bzw. einem kleinen privaten Garten (insgesamt ca. 21,15 m², nach Ost-Südost ausgerichtet). Der Zugang erfolgt über eine dreifach verglaste Schiebetür. Außen sind Aluminium-Lamellen Jalousien angebracht, innen ein dicker Vorhang. Die Fußböden bestehen aus halb massivem Parkett, mit Ausnahme der Sanitärräume, die gefliest sind. Ein 5,85 m² großer Keller und ein eigener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sind im Angebot enthalten. Der Energieausweis weist die Klasse B/B auf. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 € Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BXV8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Dieses schöne Studio in der Rue Antoine Meyer Nr. 7 in Hollerich besticht durch seine exklusive Lage, nur 500 m vom Campus Geesseknäppchen und 500 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg sowie ein öffentlich zugängliches Leichtathletikstadion beherbergt. Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair). Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d’Or und dem Flughafen Findel. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Pluspunkt. Entfernungen: Campus Geesseknäppchen: ± 500 m Bushaltestelle „Hollerich Heenze P“: ± 150 m Merl-Park: ± 500 m Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m Apotheke Merl: ± 800 m Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 500 m Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km Autobahn A4: ± 500 (2 Minuten) Cactus Marché Merl: ± 1,3 km Hamilius: ± 1,4 km Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km Flughafen Findel: ± 8,9 km