Duplex 3 chambres à Luxembourg-Belair

Adresse : 15A, Boulevard Grande-Duchesse Charlotte Certaines adresses s’imposent par leur situation avant même que l’on découvre le bien. Sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, l’une des artères structurantes du centre de Luxembourg-Ville, ce duplex de 162 m² occupe les quatrième et cinquième étages d’un immeuble de rapport de standing. La position en hauteur dégage le regard sur les toits de la capitale, tandis que le garage privatif inclus dans la vente apporte ce que le centre-ville ne sait plus offrir facilement : une place de stationnement sécurisée, à pied de chez soi. Libre d’occupation. Répartis sur deux niveaux communicants, les 162 m² s’organisent avec la logique d’une maison. Le quatrième étage accueille les espaces de réception, baignés de lumière naturelle et dégagés sur la rue ; le cinquième, sous combles habitables, offre une intimité et des volumes inattendus pour un appartement de centre-ville. Cette double articulation convient à une famille en quête de surface hors norme, à un cadre international en poste au Luxembourg ou à un acquéreur souhaitant concilier confort résidentiel et centralité sans compromis. Le quartier Hamilius, à deux minutes à pied, concentre l’essentiel de la vie urbaine de la capitale. Le centre commercial Royal-Hamilius regroupe enseignes internationales, restauration et services dans un écrin architectural contemporain. L’avenue de la Liberté et la rue de la Reine prolongent l’offre avec commerces de bouche, pharmacies, cabinets médicaux et établissements bancaires. La Place d’Armes, cœur historique et gastronomique de Luxembourg-Ville, est accessible en dix minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, dont le Lycée Michel Rodange à proximité immédiate. La desserte en transports est parmi les meilleures de la capitale. Le tram ligne 1, arrêt Hamilius à deux minutes à pied, relie l’ensemble de l’axe central de la ville. Les lignes de bus AVL et RGTR desservent l’agglomération dans toutes ses directions. La Gare centrale de Luxembourg, à moins de dix minutes à pied, assure des connexions directes vers Metz, Thionville et Trèves, ainsi que les liaisons internationales vers Bruxelles, Paris et Francfort.