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-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer. Ce bel appartement A5 dans le Lot1.1 de 3 chambres à coucher, situé au 1° étage avec ascenseur. Dispose d?une surface habitable de 102.37 m2, et de deux balcons de 6,93 et 3,77m2 en exposition est et ouest. Le bien est composé comme suit ; -Un hall d?entrée de 6,70m2, permettant l?accès à la chambre à coucher 1. -La chambre à coucher 1 à une surface habitable de 13.73m2, de la chambre vous aurez un accès direct au balcon en exposition Est. -Un vaste séjour de 44 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse. -Deux chambres à coucher de respectivement 12.96 m2 et 13,41m2, qui sont également en exposition Est. La proprieté comprend deux salles de douche et une toilette séparée. Le prix de vente du bien comprend une cave de 6m2. Les emplacements de parking ne sont pas compris dans le prix de vente. Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d?une acquisition en vue de l?habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximité La résidence sera située en retrait de la route d?Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ; -Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres -Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres -Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l?École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l?enfance, -Accès autoroutier de l?A6 à 1,6 km. Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate offers you VEFA sales in collaboration with CAPELLI S.A. of the new Up Side residential project in Mamer. This beautiful 3-bedroom A5 apartment in Lot 1.1 is located on the 1st floor with elevator. It has a living area of 102.37 m2, and two balconies of 6.93 and 3.77m2 facing east and west. The property comprises -A 6.70m2 entrance hall, leading to bedroom 1. Bedroom 1 has a floor area of 13.73m2, from which you have direct access to the east-facing balcony. -A vast 44m2 living room, including dining room and open kitchen, with direct access to the terrace. -Two bedrooms of 12.96 m2 and 13.41m2 respectively, also facing east. The property includes two shower rooms and a separate toilet. The sale price includes a 6m2 cellar. Parking spaces are not included in the sale price. The sale price is announced on the basis of the super-reduced VAT rate of 3%. Certain conditions are linked to this rate, in particular that of an acquisition with a view to principal residence, for more information on this subject please consult the following link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximity The residence will be set back from the road from Arlon to Mamer, close to all amenities, including ; -Arelerstrooss" bus stop 100 meters away -Mamer train station 850 meters away -Various educational institutions 1.9km away, such as the European School of Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, Centre de polyvalence de l'enfance, -A6 motorway access 1.6 km away. For further information, please contact Mr. Dino Backes on +352 661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit CAPELLI S.A. das neue Wohnprojekt Up Side in Mamer zum VEFA-Verkauf an. Diese schöne Wohnung A5 in Lot1.1 mit 3 Schlafzimmern, befindet sich im 1° Stock mit Aufzug. Verfügt über eine Wohnfläche von 102.37 m2 und zwei Balkone von 6,93 und 3,77m2 in Ost- und Westausrichtung. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen; -Eine 6,70m2 große Eingangshalle, die den Zugang zu Schlafzimmer 1 ermöglicht. -Das Schlafzimmer 1 hat eine Wohnfläche von 13.73m2, vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon in Ostlage. -Ein großes Wohnzimmer von 44 m2, einschließlich Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse. -Zwei Schlafzimmer mit 12.96 m2 bzw. 13,41m2, die ebenfalls nach Osten ausgerichtet sind. Das Anwesen verfügt über zwei Duschbäder und eine separate Toilette. Im Verkaufspreis der Immobilie ist ein Keller von 6m2 enthalten. Die Parkplätze sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage des superreduzierten Mehrwertsteuersatzes von 3% angegeben. Bestimmte Bedingungen sind mit diesem Satz verbunden, insbesondere der Erwerb für den Hauptwohnsitz, für weitere Informationen zu diesem Thema besuchen Sie bitte den folgenden Link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Nähe Die Residenz liegt abseits der Straße von Arlon nach Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere ; -Bushaltestelle "Arelerstrooss" in 100 Metern Entfernung. -Bahnhof von Mamer 850 Meter entfernt. -Verschiedene Schulinstitute in 1,9 km Entfernung, wie die Europäische Schule Mamer, das Josy Barthel Gymnasium Mamer, das Centre de polyvalence de l'enfance, -Autobahnanschluss der A6 in 1,6 km Entfernung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder dino.backes@hd33.lu Ref agence : 579