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-- FR -- HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer. Ce bel appartement A10 dans le Lot1.1 de 2 chambres à coucher, situé au 2° étage avec ascenseur. Dispose d?une surface habitable de 88.19m2, et de deux balcons de 6,93m2 en exposition ouest et de 3.77 m2 en exposition Est. Le bien est composé comme suit ; -Un hall d?entrée de 6,36m2, permettra l?accès à la chambre 1 de 12m2. -Un vaste séjour de 37,60 m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et à la toilette séparée. -Le couloir de 3,47m2, menant à la chambre 2 et au bureau. Une salle de douche de 4,80m2. -La chambre à coucher 2 disposera d?une surface de 12.93m2 en exposition Est. -Une salle de douche d?environ 5,10 m2 avec toilettes. Le prix de vente du bien comprend une cave de 6m2. Les parkings ne sont pas inclus dans le prix de vente. Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d?une acquisition en vue de l?habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximité La résidence sera située en retrait de la route d?Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ; -Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres -Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres -Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l?École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l?enfance, -Accès autoroutier de l?A6 à 1,6 km. Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr. Dino Backes au +352 661333370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate offers you VEFA sales in collaboration with CAPELLI S.A. of the new Up Side residential project in Mamer. This beautiful 2-bedroom A10 apartment in Lot 1.1 is located on the 2nd floor with elevator. It has a living area of 88.19m2, and two balconies of 6.93m2 facing west and 3.77 m2 facing east. The property comprises -A 6.36m2 entrance hall, leading to bedroom 1 (12m2). -A vast 37.60m2 living room, including dining room and open kitchen, with direct access to the terrace and separate toilet. -The 3.47m2 corridor leads to bedroom 2 and the study. A 4.80m2 shower room. -Bedroom 2 will have a surface area of 12.93m2, facing east. -A 5.10m2 shower room with toilet. The sale price includes a 6m2 cellar. Parking is not included in the sale price. The sale price is announced on the basis of the super-reduced VAT rate of 3%. Certain conditions are linked to this rate, in particular that of an acquisition with a view to principal residence, for more information on this subject please consult the following link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Proximity The residence will be set back from the road from Arlon to Mamer, close to all amenities, including ; -Arelerstrooss" bus stop 100 meters away -Mamer train station 850 meters away -Various educational institutions 1.9km away, such as the European School of Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, Centre de polyvalence de l'enfance, -A6 motorway access 1.6 km away. For further information, please contact Mr. Dino Backes on +352 661333370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit CAPELLI S.A. das neue Wohnprojekt Up Side in Mamer zum VEFA-Verkauf an. Diese schöne Wohnung A10 in Lot1.1 mit 2 Schlafzimmern, befindet sich im 2° Stock mit Aufzug. Verfügt über eine Wohnfläche von 88.19m2, und zwei Balkone von 6,93m2 in westlicher Ausrichtung und 3,77 m2 in östlicher Ausrichtung. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen; -Eine Eingangshalle von 6,36m2, die den Zugang zum Schlafzimmer 1 von 12m2 ermöglicht. -Ein großes Wohnzimmer von 37,60 m2, einschließlich Esszimmer und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zur separaten Toilette. -Der 3,47m2 große Flur, der zu Schlafzimmer 2 und dem Büro führt. Ein 4,80m2 großes Duschbad. -Das Schlafzimmer 2 wird über eine Fläche von 12,93m2 in Ostlage verfügen. -Ein Duschraum von ca. 5,10 m2 mit Toilette. Im Verkaufspreis der Immobilie ist ein Keller von 6m2 enthalten. Die Parkplätze sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage des superreduzierten Mehrwertsteuersatzes von 3% angegeben. Bestimmte Bedingungen sind an diesen Satz geknüpft, insbesondere die des Erwerbs für den Hauptwohnsitz, für weitere Informationen zu diesem Thema besuchen Sie bitte den folgenden Link; https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html Nähe Die Residenz liegt abseits der Straße von Arlon nach Mamer, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere ; -Bushaltestelle "Arelerstrooss" in 100 Metern Entfernung. -Bahnhof von Mamer 850 Meter entfernt. -Verschiedene Schulinstitute in 1,9 km Entfernung, wie die Europäische Schule Mamer, das Josy Barthel Gymnasium Mamer, das Centre de polyvalence de l'enfance, -Autobahnanschluss der A6 in 1,6 km Entfernung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661333370 oder dino.backes@hd33.lu Ref agence : 607