This description is related to real estate. **Idéalement situé au centre de Mamer, ce duplex construit en 2003 est disponible immédiatement. D'une surface habitable d'environ 88 m², il se trouve en bon état et offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, avec deux terrasses agréables.** **Le duplex se présente comme suit :** **Au premier étage, un hall d'entrée de ± 12 m² dessert la partie jour, celle-ci se compose d'un séjour lumineux de ± 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de ± 8 m², ainsi que de deux débarras de ± 1 et 2 m² offrant des espaces de rangement pratiques. Un wc séparé de ± 2 m² complète ce niveau.** **Le deuxième étage comprend deux chambres de ± 13 m² chacune, reliées par un couloir de ± 3 m². Une salle de douche de ± 5 m² (avec lavabo, douche et wc). Ce niveau bénéficie également de deux terrasses, l'une de ± 5 m² avec marquise manuelle et l'autre de ± 7 m².** **Au sous-sol, une cave privative de ± 5 m² (n°2), un garage fermé de ± 15 m² (n°5, à gauche) ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien.** **Détails complémentaires** **- Duplex en bon état** **- Chauffage par radiateurs** **- Sols en carrelage et parquet** **- Châssis PVC avec volets manuels** **- Cuisine équipée et aménagée (four, frigo, hotte aspirante, lave-vaisselle, meubles, plan de travail, table)** **- Passeport énergétique : F-E** **Environnement et services :** **À proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèches, centre sportif, parc de jeux, restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.** **Agent responsable : Jimmy de Brabant** **Tél. : +352 661 167 494** **E-mail : jimmy@vanmaurits.lu**