L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement dans un bon état, d’une surface habitable de 45,10 m2, comprenant 1 chambre à coucher, 1 parking intérieur et un balcon. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « LES LILAS », immeuble construit en 1975 sans ascenseur et chauffage à gaz, implantée sur un terrain de 19 ares 36 centiares. Il est situé au 1ier étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/- 4,15 m2 qui donne accès à la cuisine équipée ouverte et à la salle à manger d’une superficie de +/- 26 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/- 5,60 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,50 m2 - 1 salle de bains d’une superficie de +/- 4,00 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec miroir ainsi qu’un WC. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. Le passeport énergétique est classé H/H. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.- € / mois. Autres commodités : - accès internet (fibre optique) dans séjour - emplacements communs disponibles (à l’extérieur) - utilisation du jardin commun - arrêt de bus devant la résidence. LOCALISATION : Mamer est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, à environ 7 km de Luxembourg-ville. Elle fait partie du Canton de Capellen et regroupe les localités Mamer, Capellen et Holzem. La commune est considérée comme l’une des plus dynamiques et résidentielles du pays. Elle est appréciée pour son équilibre entre proximité urbaine et environnement naturel. La commune est traversée par la rivière Mamer et entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables. Beaucoup de jeunes familles s’y installent grâce à la qualité de vie, aux écoles modernes et à la proximité directe avec la capitale. Le parc d’activités de Capellen constitue un important pôle économique local, avec de nombreux emplois créés dans les services et les entreprises internationales. Mamer bénéficie aussi d’excellentes connexions grâce à l’autoroute A6 et à la ligne ferroviaire vers Luxembourg-ville et la Belgique.