Immo Losch vous propose en exclusivité ce superbe appartement de deux chambres, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2021, au cœur de Mersch. Avec ses 92,89 m² de surface habitable, l'appartement offre déjà de beaux volumes, mais son véritable atout réside dans sa terrasse exceptionnelle de 48 m². Une surface extérieure aussi généreuse est particulièrement rare pour un appartement et transforme véritablement ce bien en un lieu de vie unique. Une terrasse qui fait toute la différence Accessible directement depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie. Avec ses 48 m², elle offre suffisamment d'espace pour créer plusieurs ambiances : un grand coin repas pour recevoir famille et amis, un espace salon extérieur pour se détendre ou encore un espace végétalisé pour profiter pleinement des beaux jours. Cette grande terrasse permet de profiter d'un véritable espace extérieur privatif, tout en vivant dans un appartement moderne et confortable. Elle constitue sans aucun doute le point fort de ce bien et apporte une qualité de vie rarement proposée en résidence. À l'intérieur, le séjour lumineux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne, créant un vaste espace convivial qui se prolonge naturellement vers l'extérieur. Cette connexion entre le salon et la terrasse donne à l'ensemble une sensation d'espace particulièrement agréable. La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC séparé. Une cave privative de 5,69 m² complète le bien. Prestations La résidence, construite en 2021, bénéficie de prestations modernes et de matériaux de qualité. L'appartement dispose notamment d'un chauffage au gaz et bénéficie d'une classe énergétique B et d'une classe d'isolation thermique C. Deux emplacements de parking extérieurs sont également inclus, dont un équipé d'une borne de recharge électrique. Mersch : confort et accessibilité Situé au cœur de Mersch, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Mersch offre un équilibre recherché entre vie résidentielle agréable et excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville et les différentes régions du pays. Un appartement moderne, deux chambres, mais surtout une terrasse de 48 m² qui offre un véritable espace de vie supplémentaire. Un bien rare à découvrir sans tarder. Disponibilité L’appartement sera disponible à l’acte notarié, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de prendre possession du bien dès la signature de l’acte de vente. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne Zweizimmerwohnung im 2. Stock einer 2021 erbauten neuen Wohnanlage im Herzen von Mersch an. Mit einer Wohnfläche von 92,89 m² bietet die Wohnung bereits großzügige Räumlichkeiten, doch ihr wahrer Vorteil liegt in ihrer außergewöhnlichen 48 m² großen Terrasse. Eine derart großzügige Außenfläche ist bei einer Wohnung besonders selten und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnort. Eine Terrasse, die den Unterschied ausmacht Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und stellt eine echte Erweiterung des Wohnraums dar. Mit ihren 48 m² bietet sie ausreichend Platz, um verschiedene Bereiche zu gestalten: einen großen Essbereich, um Familie und Freunde zu empfangen, einen Außenwohnbereich zum Entspannen oder auch einen begrünten Bereich, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Diese große Terrasse ermöglicht es, einen echten privaten Außenbereich zu genießen und gleichzeitig in einer modernen und komfortablen Wohnung zu leben. Sie ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie und bietet eine Lebensqualität, die in Wohnanlagen nur selten zu finden ist. Im Innenbereich öffnet sich das helle Wohnzimmer harmonisch zu einer modernen Küche hin und schafft so einen großzügigen, geselligen Raum, der sich ganz natürlich nach draußen fortsetzt. Diese Verbindung zwischen Wohnzimmer und Terrasse verleiht dem Ganzen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein eigener Keller von 5,69 m² rundet die Immobilie ab. Ausstattung Die im Jahr 2021 erbaute Wohnanlage verfügt über eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die Wohnung ist unter anderem mit einer Gasheizung ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B sowie die Wärmedämmklasse C auf. Zwei Außenparkplätze sind ebenfalls inbegriffen, von denen einer mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist. Mersch: Komfort und gute Anbindung Die im Herzen von Mersch gelegene Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen. Mersch bietet eine begehrte Balance zwischen angenehmem Wohnklima und hervorragender Anbindung an Luxemburg-Stadt sowie an die verschiedenen Regionen des Landes. Eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern, aber vor allem einer 48 m² großen Terrasse, die einen echten zusätzlichen Lebensraum bietet. Ein seltenes Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab der notariellen Beurkundung zur Verfügung, sodass zukünftige Käufer die Immobilie bereits bei Unterzeichnung des Kaufvertrags in Besitz nehmen können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch is pleased to present this stunning two-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a recently built residence completed in 2021, in the heart of Mersch. With 92.89 m² of living space, the apartment already offers generous proportions, but its true highlight is its exceptional 48 m² terrace. Such a generous outdoor space is particularly rare for an apartment and truly transforms this property into a unique living environment. A Terrace That Makes All the Difference Accessible directly from the living room, the terrace serves as a true extension of the living space. With its 48 m², it offers enough room to create several distinct areas: a large dining area for entertaining family and friends, an outdoor lounge area for relaxing, or even a green space to fully enjoy sunny days. This large terrace allows you to enjoy a truly private outdoor space while living in a modern and comfortable apartment. It is undoubtedly the highlight of this property and offers a quality of life rarely found in apartment buildings. Inside, the bright living room flows seamlessly into a modern kitchen, creating a spacious, inviting area that extends naturally outdoors. This connection between the living room and the terrace gives the entire space a particularly pleasant sense of openness. The sleeping area includes two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a separate half-bath. A private storage unit measuring 5.69 m² completes the property. Features The residence, built in 2021, features modern amenities and high-quality materials. The apartment includes gas heating and has an energy efficiency rating of B and a thermal insulation rating of C. Two outdoor parking spaces are also included, one of which is equipped with an electric charging station. Mersch: Comfort and Accessibility Located in the heart of Mersch, the apartment enjoys a particularly convenient location, close to shops, schools, public transportation, and major roadways. Mersch offers a sought-after balance between pleasant residential living and excellent access to Luxembourg City and the country’s various regions. A modern, two-bedroom apartment—but above all, a 48 m² terrace that provides genuine additional living space. A rare find—don’t wait to explore it. Availability The apartment will be available upon notarization of the deed, allowing future buyers to take possession of the property as soon as the sales contract is signed. For more information or to schedule a tour, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu