LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement lumineux d’une surface habitable de 60,5m², disposant d’une grande terrasse de 40m² orientée Sud-Est, situé à Mersch – 14, rue François Faber. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et bénéficie d’une finition de haut standing. -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 1er étage, se compose comme suit : Hall d’entrée, une chambre à coucher (13,5m²), une salle de douche avec WC et lavabo (5,5m²), séjour avec cuisine équipée ouverte (40,5m²) – réfrigérateur, congélateur, four, micro‑ondes, lave‑vaisselle, plaques à induction – donnant accès à la terrasse (40m² - Orientation Sud-Est) Rez-de-chaussée : Un emplacement intérieur et une cave privative (5,78m²). -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- I. Résidence construite en 2022, achevée en 2025 par GIO et Arend&Fischbach Garantie décennale en cours jusqu’en 2035 – Toiture plate – Fenêtres triple vitrage Stores électriques – Chauffage urbain Chauffage au sol – VMC - Ventilation mécanique contrôlée – Classe énergétique : A – A II. Finition haut standing III. Résidence composée de 44 unités IV. Cuisine entièrement équipée installée par : réfrigérateur, congélateur, four, micro‑ondes, lave‑vaisselle, plaques à induction V. Grande terrasse 40m² - orientée Sud-Est – Eau et de lumière VI. Buanderie commune VII. Cave privative de 5,78m² VII. Un emplacement intérieur Disponibilité : immédiatement -- LOCALISATION -- Situé au 14, rue François Faber à Mersch, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services -Supermarchés et commerces (centre de Mersch) à ± 5 min -Restaurants et services du quotidien à ± 5 min Éducation & Écoles fondamentales et lycée à ± 5 min Transports & accès -Gare de Mersch à ± 5 min -Accès autoroute A7 à ± 5 min -Transports en commun à proximité Loisirs -Parc de Mersch et espaces verts à ± 5 min -Centre aquatique Krounebierg et infrastructures sportives à ± 5 min Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à contact@liv-immobilier.lu afin de recevoir plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous de visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. – Sous toutes réserves –