Diese großzügige Dachgeschosswohnung wartet auf ihren Erstbezug! In bester Lage von Mertesdorf bei Trier erfüllt diese Wohnung den Wunsch nach ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage. Es handelt sich hier um ein KFW 55 Gebäude. Es handelt sich um die Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteien-Haus, inklusive Kellerraum und Parkplatz. Erbaut wurde das Gebäude 2024 unter Berücksichtigung aller energetischen Vorgaben und modernster Technik. Die Elektroarbeiten gemäß der VDE-Bestimmungen beinhalten unter anderem die Installierung von Videosprechanlage in der Wohnung, sowie die EDV-Unterverteilung. Zur Aufteilung der Wohnfläche: 2. Obergeschoss - Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur Wohnung. Die Wohnungstür befindet sich in der 2. Etage. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe, ein Schuhschrank oder ähnliches. 3. Obergeschoss (eigentlicher Wohnbereich) - Flur - Wohn- / Essbereich mit offener Küche - großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum / Abstellraum - großer Balkon - Speicher Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz. Helle und gut geschnittene Zimmer vermitteln ein gutes Wohngefühl. Der große Balkon in ruhiger Lage ist ein Garant für Erholung und schöne Sommerabende. 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, sowie elektrische Jalousien sind weitere Vorzüge dieser Wohnung. - Dach mit Ziegeleindeckung und PV-Anlage - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Granitplatten im Treppenhaus - Wohnungseingangstür mit schalldämmendem Türblatt - Bodenfliesen im Wohnbereich -3-fach verglaste Fenster - elektrische Außenraffstores - Kellerraum - Außenstellplatz Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Wohnung befindet sich in Mertesdorf, einer attraktiven Ortsgemeinde im Ruwertal, nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Mertesdorf ist umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ruwer und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Natur und Landschaft liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Trier sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung wohnen möchten.Heizungsart : Wärmepumpe