Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und wurde 2023 umfassend renoviert. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einem großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Gartenanteil. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Mit ihrem gepflegten Zustand und der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 159,00 ?é?. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Wohnung ist mit Vinylböden und Fliesen sowie mit doppeltverglasten Iso-Kunststofffenstern ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: (ca. 79 m² Wohnfläche): - Flur - Gästezimmer - Schlafzimmer - Duschbad - Wohn-/Esszimmer inkl. Küche und Kamin mit Zugang zur überdachten Terrasse Kellergeschoss: - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Herr Michael Beck, von https://www.schwaebisch-hall.de/bausparberater/michael.beck, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist per E-Mail unter: michael.beck@schwaebisch-hall.de oder Mobil unter der 01522 / 2686911 erreichbar. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Ort Hilbringen, einem Teil der charmanten Stadt Merzig im Saarland, Deutschland. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und grüne Umgebung besticht und sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Trotz der naturnahen Lage ist der Weg ins Stadtzentrum von Merzig mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur kurz. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn. Die schnelle Erreichbarkeit von Luxemburg und Saarbrücken macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen gewährleistet zudem eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der hervorragenden Autobahnanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters, die beruflich flexibel unterwegs sein müssen.