** SOUS COMPROMIS ** NOUS VENDONS au 4ème et dernier étage du 4 de la rue des bleuets à METZ-VALLIERES, un appartement T2 de 47.02 m2 de surface habitable, plus son cagibi séparé de 3.97 m2 se trouvant sur le même palier. Très agréablement distribué autour d’une large entrée de 6.64 m2, il comprend encore : - une cuisine aménagée et équipée de 9.25 m2 - Un séjour lumineux de 14.62 m2 - Une chambre de 10.22 m2 - Un salle d’eau récemment rénovée, de 3.75 m2 - Un WC séparé de 1.33 m2 - Un cellier intérieur de 1.21 m2. Et donc un cagibi privatif de 3.97 m2 situé sur le même palier, il est idéal pour un stockage proche du lieu de vie. *** Double vitrage PVC OB (volet motorisé dans la cuisine) *** Chauffage collectif au gaz de ville, avec indicateurs de consommation sur chaque radiateur pour une juste répartition individuelle des frais de chauffage. *** Compteurs individuels de consommation d’eau froide et chaude. *** Les diagnostics indiquent qu’il n’existe pas d’anomalie électrique, pas d’amiante dans les parties privatives, pas d’anomalie sur l’installation de gaz. *** Le montant des charges trimestrielles est à ce jour de 512.16 €, soit 170.72 €/ mois. *** Si ce bien est actuellement mal classé en G pour les économies d’énergie, il faut savoir que lors de la dernière assemblée générale de novembre 2025, des travaux de rénovation thermique et de rénovation plus globale ont été votés. D’un montant de 18.500 € pour cet appartement, ils seront intégralement pris en charge par les vendeurs. A l’issue de ces travaux prévus pour l’année 2026, le DPE évoluera très favorablement. Les frais de chauffage inclus dans les charges, seront de fait considérablement revus à la baisse. *** La copropriété comprend 55 lots répartis en trois entrées distinctes. Il n’y a pas de procédure en cours. *** Cet appartement est immédiatement disponible et libre à la vente. N’hésitez pas à contacter notre commercial M. Gérard STOULIG pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite, au 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com.