BIEN D'EXCEPTION AVEC ENTREE INDEPENDANTE ? METZ HYPERCENTRE MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter ce bien rare et prestigieux situé en plein coeur de Metz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, sites touristiques, axes autoroutiers et de la gare facilitant les déplacements vers Paris, Luxembourg ou Strasbourg. UN APPARTEMENT UNIQUE D'UNE SUPERFICIE DE +/- 276 M2 AVEC ACCES PRIVATIF Ce bien d'exception se distingue par : - Une entrée totalement indépendante - Un rez-de-chaussée privatif - Une cage d'escalier privative Un véritable atout offrant intimité, indépendance et standing, idéal pour une famille citadine, une profession libérale ou l'implantation d'un siège social recherchant une adresse stratégique et prestigieuse. CHARME DE L'ANCIEN ET TECHNOLOGIES MODERNES Situé en duplex au sein d'un immeuble bourgeois parfaitement entretenu, ce spacieux appartement de 6 pièces séduit par : - De magnifiques volumes - Une hauteur sous plafond remarquable - Des moulures d'époque - Des cheminées anciennes - Des parquets authentiques - Des patines soignées Chaque détail reflète un cachet exceptionnel, sublimé par tout le confort moderne en matière d'équipements et de technologies. UN ATOUT RARE : UNE SUPERBE CAVE Les amateurs de grands crus seront conquis par la magnifique cave voûtée. Spacieuse, saine et authentique, elle constitue un écrin idéal pour la conservation du vin. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - Possibilité d'acquérir un box en sous-sol (en sus) - Honoraires à la charge du vendeur - DPE : D - Charges annuelles : 3 620 € - Copropriété de 14 lots principaux - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 750 € et 5 160 € (année de référence 01/01/2021) - DPE D-C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques CONTACT : Pour plus d'informations ou organiser une visite : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE +352 26 65 08 17 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 ? Carte professionnelle n°57052021000000015) Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, caractère exceptionnel et prestations haut de gamme.