METZ ? Résidence Josyane ? Appartement 4 pièces avec balcon et garage Situé rue de Faultrier à Metz, au sein de la résidence Josyane, cet appartement de 73 m² habitables prend place au 3? étage d'un immeuble de quatre niveaux. L'ensemble bénéficie d'un environnement résidentiel calme, en impasse, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les infrastructures de la métropole messine. Le tout a été récemment rénové avec goût, et tout ou partie du mobilier peut rester en place, afin de permettre un confort certain à des primos accédants. Dès l'entrée, l'appartement révèle une distribution fluide et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. L'espace de vie se compose d'un ensemble cuisine / salle à manger de 24,77 m², offrant un volume confortable pour le quotidien et les moments de convivialité. Cette pièce centrale est prolongée par un séjour de 8,05 m², créant une organisation des espaces agréable et modulable selon les besoins. L'entrée (12,18 m²), équipée de placards intégrés, dessert également un espace débarras de 2,57 m², apportant un complément de rangement appréciable. La partie nuit se compose de deux chambres, permettant l'aménagement d'une chambre principale et d'un bureau ou d'une seconde chambre selon les besoins. Une des chambres a été aménagé en dressing avec des meubles sur mesure. La salle d'eau développe une surface de 3,57 m², complétée par un WC indépendant de 1,48 m², renforçant le confort d'usage. L'appartement dispose également d'un balcon qui peut être accessible soit depuis le salon, soit depuis une des chambres, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. Un box de garage privatif est également inclus dans le prix. Prestations et annexes Surface habitable : 73 m² Appartement 4 pièces Cuisine aménagée et équipée 2 chambres Salle d'eau + WC indépendant Balcon Garage fermé privatif d'environ 16,85 m² Fenêtres PVC double vitrage Informations sur la copropriété Résidence construite en 1970 18 lots de copropriété 3? étage sur 4 ? sans ascenseur Charges courantes annuelles : 960 € Taxe foncière : environ 1 246 € Performance énergétique DPE : Classe D GES : Classe B Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Metz, dans un secteur recherché pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité.