METZ ? Quartier Sainte-Thérèse / Nouvelle Ville À moins de 10 minutes à pied de la gare, dans une rue à sens unique, cet appartement bénéficie d?un emplacement recherché, proche de toutes commodités (commerces, transports, établissements scolaires Louis-Vincent et Georges de La Tour).

Situé au rez-de-chaussée surélevé d?un immeuble bien entretenu des années 1970 avec ascenseur, cet appartement 4 pièces de 104 m², en très bon état, offre :

Une entrée

Un spacieux séjour lumineux

Trois chambres (dont une plus petite pouvant servir de bureau avec dressing et grands placards aménagés dans chacune des chambres)

Une cuisine aménagée et équipée

Un cellier / buanderie attenant

Une salle d?eau avec douche

Un WC indépendant Confort & prestations

Double vitrage PVC avec caissons acoustiques et phoniques

Aucun bruit de la rue

Fibre optique

Radiateurs en fonte

Porte blindée / anti-effraction

Visiophone / vidéophone

VMC

Chauffage collectif urbain avec répartiteur individuel

Chaudière collective changée il y a 18 mois

Toiture vérifiée Annexes

Cave saine et sèche en sous-sol

Garage privatif de 16 m² dans cour intérieure sécurisée avec porte automatique Charges & fiscalité Charges de copropriété : 1 850 ? / an, comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage, entretien intérieur et extérieur des communs, ascenseur, syndic professionnel, assurance immeuble

Taxe foncière : 1 600 ? environ / an

Électricité : environ 40 ? par mois Copropriété

32 lots

Aucune procédure en cours

DPE : Classe D (237 kWh/m²/an) ? Classe Climat C (24)

Un appartement spacieux, silencieux, avec garage et ascenseur, idéal pour une famille ou un couple actif recherchant confort, calme et proximité immédiate de la gare.

Prix 213 000 ? honoraires exclus. Honoraires de 6 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 16 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 850 ?. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr