Vente Appartement 1 pièce. Iad France - Jeff Delevacque vous propose : Studio meublé 25 m² - Metz Vallières - Résidence l'Européen - Idéal investissement locatif Situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence l'Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d'investissement à Metz (chatgpt : / generic-entity ? number=0), au 79 boulevard de l'Europe, dans le quartier de Vallières. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l'IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). * Description du bien *     o    Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle     o    Kitchenette équipée     o    Salle d'eau moderne     o    WC     o    Rangements à l'entrée     o    Situé à l'arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l'abri des nuisances de circulation Informations locatives et rentabilité     o    Loyer actuel : 500 ¤ / mois     o    Charges : 65 ¤ / mois, comprenant :     o    Entretien de l'ascenseur     o    Électricité des parties communes     o    Eau froide     o    Prix de vente : 65 000 ¤ Rentabilité brute estimée : environ 9,2 % (500 ¤ x 12 / 65 000 ¤) Produit idéal pour :     o    Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat     o    Constitution de patrimoine avec ticket d'entrée accessible     o    Location meublée (optimisation fiscale possible) * Les + du bien * ? Résidence l'Européenne ? Vendu meublé : prêt à louer immédiatement ? Bonne rentabilité locative ? Quartier dynamique et bien desservi ? Résidence avec ascenseur ? Position arrière = calme assuré ? Faibles charges incluant services essentiels ?Ascenseur neuf (moins d'un an ) ?Portail et clôtures neuf Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65¤ par mois (soit 780 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 106. Quote part annuelle(moyenne) : 780 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33595225)