METZ HYPER CENTRE, rue de l'Abreuvoir Idéal pour investisseur ou PRIMO ACCEDANT, SPACIEUX et LUMINEUX 2 pièces (71 m2) au 2ème étage avec ASCENSEUR d'un immeuble parfaitement entretenu. Il se compose d'une entrée avec placard, un salon-séjour donnant sur balcon, une cuisine équipée et intégrée (plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), chambre avec placard et accès balcon, salle d'eau, wc séparé. Une très bonne isolation phonique est en place avec l'installation de baies vitrées à double vitrage phonique et énergétique installées en 2016. Le mur du salon a également été isolé phoniquement. Toutes ces améliorations contribuent à sa très bonne notation énergétique. Le bien dispose également d'UNE CAVE et d'UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL Chauffage collectif gaz Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026 Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.2022.2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an. (E) Consommation énergie finale : 15 kwh/m2/an (E) Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de Procédure en cours Nombre de lots principaux : 30 lots principaux Charges prévisionnelles annuelles : 3655€ Charges trimestrielles : 913 €/trimestres Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr