Idéal Investisseur – Studio Fonctionnel (18 m²) – Metz Que. Situé au 12 rue des Trois Évêchés , découvrez cet appartement studio idéalement agencé , niché au 4e et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Offrant un excellent rendement locatif au coeur d'un secteur calme et très prisé, ce bien est vendu entièrement libre de toute occupation. Descriptif & Agencement Optimisé Le plan est parfaitement pensé pour maximiser l'espace habitable : Pièces de vie : Une entrée menant à une cuisine-séjour lumineuse. Sanitaires : Salle d'eau avec un WC. Le 'Plus' Stockage : Une cave privative saine en sous-sol (Lot n°13), complétée par un coin cellier/débarras Prestations & Confort Technique Isolation : Logement profitant d'une belle lumière naturelle , équipé de fenêtres double vitrage et d'une toiture entièrement isolée. Ventilation : Système de VMC Simple Flux autoréglable performant. Rénovation récente : Système de plomberie et collecteur d'eau chaude intégralement remis à neuf par un professionnel (cuivre à sertir sous garantie). Profil Investisseur & Rentabilité Réglementation DPE : Classé D (Attestation officielle ADEME). Le logement est décent, conforme, et totalement autorisé à la location immobilière sans restriction. Potentiel locatif constaté : Loué précédemment 650 € / mois charges comprises (550 € hors charges + 100 € de provisions de charges). Fiscalité : Petite copropriété saine, charges courantes très maîtrisées. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, de la gare de Metz et des commerces du centre-ville. La configuration studio en petite surface en fait un produit extrêmement rare et recherché, garantissant une vacance locative proche de zéro. Honoraires inclus de 9.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.