Vente Appartement 2 pièces. Iad France - Graziella Scigliano vous propose : + APPARTEMENT T2 + VENDU LOUÉ + BAIL MEUBLÉ EN COURS JUSQU'AU 31 / 07 / 2027 + REVENUS LOCATIFS + POSSIBILITÉ D'OCCUPATION PERSONNELLE À MOYEN TERME + TERRASSE 12,57 m² + PLACE DE PARKING PRIVATIVE + PISCINE COMMUNE + METZ QUEULEU / RUE MONTPLAISIR + Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement T2 situé à Metz, ce dernier est vendu loué, avec un bail meublé en cours depuis le 1er août 2023. Dans le secteur recherché de Queuleu / Rue Montplaisir, au sein d'une résidence bien entretenue construite en 2004. Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement développe une surface habitable de 36,32 m² parfaitement optimisée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 18,79 m², d'une chambre de 8,72 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'atout majeur du bien est sa terrasse de 12,57 m² exposée Est, idéale pour profiter des beaux jours et créer un véritable espace de vie extérieur. Une place de parking privative comprise dans le lot vient compléter ce bien. Les résidents bénéficient également d'une piscine commune, véritable avantage en matière de confort et de qualité de vie. Côté prestations, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants, de la fibre optique, d'une VMC ainsi que d'un accès sécurisé par interphone et digicode connectés. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée permettant un accès rapide aux principaux pôles de vie messins : * Centre-ville de Metz à environ 10 minutes * Gare SNCF de Metz à environ 10 minutes * Centre Pompidou-Metz à environ 10 minutes * Hôpital Mercy et Technopôle de Metz à moins de 15 minutes * Accès rapide aux autoroutes A31 et A4 * Arrêts de bus à proximité immédiate * Commerces, boulangeries, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement Un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, sa facilité d'accès et son attractivité locative. Le bien est vendu loué, offrant une opportunité d'investissement clé en main avec locataire déjà en place. Informations locatives et financières : * Bail d'habitation meublé (Bail de 1an) en cours depuis le 1er août 2023 * Loyer actuel : 520 ¤ hors charges, soit 590 ¤ charges comprises * Rentabilité brute : 4,80 % * Charges de copropriété : 73,75 ¤ par mois, dont 38,11 ¤ récupérables auprès du locataire * Taxe foncière : 64,50 ¤ par mois Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un bien déjà loué, au sein d'un secteur reconnu de Metz, avec une gestion simplifiée et une vacance locative limitée. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d'accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.55¤ par mois (soit 966.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabil...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 966.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317110)