Appartement - METZ - F3 - 56 m². Situé rue Sainte-Marie à Metz, cet appartement de type F3 bénéficie d'un emplacement en plein coeur du centre historique. À quelques pas de la Île du Saulcy, des commerces, restaurants, transports en commun et des principaux sites emblématiques du centre-ville, il offre un cadre de vie idéal pour profiter de la vie messine. Situé au 2ème étage d'un immeuble et donnant sur une cour arrière, le logement bénéficie d'un environnement calme. Il se compose de deux chambres, d'un espace séjour avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle de bains avec WC. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité immédiate avec les établissements universitaires du Saulcy. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. À noter que l'accès à l'appartement peut être étroit. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 21 dont 12 à usage d'habitation. Tantièmes : 119 / 1000 des charges générales. Charges 2023/2024 : 837,01 € (dont récupérables 345,93 €) Syndic professionnel en place. Taxe foncière 2025 : 1052,98 € DPE : E (319 kWh/m²/an) GES : C (12 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1630 € et 2250 € par an, prix moyens des énergies indexés au sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 21 lots - dont 12 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 837.01 euros.