SPÉCIAL INVESTISSEUR - Appartement récent de 2022 avec terrass. ADRIA Immobilier -Frédéric LECLERC (EI) - 06.72.97.94.74 Venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 2022 avec terrasse, jardin privatif et stationnement sécurisé en sous-sol. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Bien entretenu, dans une copropriété récente répondant aux dernières normes de construction, il bénéficie d'un emplacement recherché et d'une forte attractivité locative. D'une conception moderne et fonctionnelle, il se compose d'une belle entrée desservant un spacieux salon séjour avec cuisine américaine entièrement équipée d'environ 30 m², offrant un accès direct à une agréable terrasse de 18 m² ainsi qu'à un jardin privatif de 94 m², véritable atout pour les occupants. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Situation locative : L'appartement est actuellement loué depuis le 26 février 2026 et est vendu avec les locataires en place, permettant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Conditions locatives : Appartement : 630 € hors charges / mois Provision sur charges : 85 € / mois Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10 € / mois Stationnement : 53 € hors charges / mois Charges stationnement : 5 € / mois Revenus locatifs mensuels actuels : 683 € hors charges 783 € charges comprises (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement a toujours bénéficié d'une bonne attractivité locative et constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien récent, déjà loué et générant des revenus immédiats. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 349.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.