Vente Appartement 4 pièces. Iad France - Damien Noel vous propose : METZ CENTRE GARE - APPARTEMENT 75 m² POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE - 3 CHAMBRES OU INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN. Idéalement situé dans le quartier très recherché de Metz Centre Gare, cet appartement de 75 m² entièrement rénové et optimisé pour la colocation constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé ou pour etre utilisé en résidence principale et libre de toute occupation le jour de l'acquisition. Au 4e étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Les rénovations récentes concernent la peinture, l'électricité et l'aménagement global. L'appartement est composé de 3 chambres meublées, toutes équipées de rangements, bureau et fibre optique : - Chambre 1 : 550 ¤ / mois - Chambre 2 : 550 ¤ / mois - Chambre 3 : 520 ¤ / mois Revenus locatifs mensuels : 1 620 ¤ Revenus locatifs annuels : 19 440 ¤ Prix de vente : 175 000 ¤ Rentabilité brute : environ 11,1 % Les espaces communs comprennent : - Cuisine entièrement équipée - Salon confortable - Salle d'eau avec machine à laver - WC séparé - Espaces de rangement Les occupants bénéficient également d'une terrasse et d'un balcon, offrant un vrai confort de vie supplémentaire. Le bien dispose d'un DPE D. Les charges de copropriété s'élèvent à 357 ¤ / mois et comprennent : - Chauffage - Eau chaude - Électricité des parties communes - Assurance immeuble Revenus après charges de copropriété : environ 1 263 ¤ / mois La taxe foncière est de 1 000 ¤ / an. Rentabilité nette estimée : environ 8 % - Les points forts ? Emplacement premium à deux pas de la gare et du centre-ville ? Colocation déjà optimisée et fonctionnelle ? Aucun travaux à prévoir ? Forte rentabilité locative ? Appartement traversant et lumineux ? Terrasse + balcon ? Fibre dans chaque chambre ? Machine à laver incluse ? DPE D ? Taxe foncière maîtrisée (1 000 ¤ / an) - Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement immédiat, rentable et sécurisé avec une gestion simple. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119¤ par mois (soit 1428 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 827683848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 128. Quote part annuelle(moyenne) : 1428 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33396595)