Vente Appartement 3 pièces. Iad France - Graziella Scigliano vous propose : + APPARTEMENT + 2 CHAMBRES + BALCON + CAVE + PETITE COPROPRIÉTÉ + TOITURE ET FAÇADE RÉCENTES + GARE À 5 MINUTES + CENTRE-VILLE + Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement de 67,50 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, au cOEur d'un secteur particulièrement recherché de Metz. Dès votre arrivée, vous découvrirez un appartement offrant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Son agencement fonctionnel, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité. L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour constitue le cOEur de l'appartement. Lumineux et confortable, il offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine indépendante et équipée permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas tout en offrant une organisation pratique et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables pouvant accueillir une famille, un couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore un investisseur recherchant un bien facile à louer. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Extérieurs L'appartement bénéficie d'un balcon permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable pour prendre un café, lire ou simplement profiter des beaux jours. Une cave privative complète également le bien et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement recherché en centre-ville. Prestations complémentaires o Surface habitable : 67,50 m² o Chauffage individuel au gaz o Fenêtres PVC double vitrage o Cuisine équipée o Balcon o Cave privative o DPE D o Taxe foncière : 944 ¤ o Copropriété de 31 lots dont 14 lots principaux o Syndic professionnel o Charges de copropriété maîtrisées Diagnostics et éléments rassurants L'appartement bénéficie d'un classement énergétique D, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. La copropriété a fait l'objet d'importants investissements ces dernières années, permettant aux futurs propriétaires d'acquérir un bien dans un immeuble entretenu et suivi. Travaux déjà réalisés : o Toiture rénovée vers 2020 o Façade rénovée vers 2021 o Réfection des parties communes en 2025 o Installation d'un visiophone et sécurisation de l'accès à l'immeuble en 2025 Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Situation idéale Situé au cOEur du quartier impérial à Metz, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien. o Gare SNCF accessible en quelques minutes o Centre-ville rapidement accessible o Commerces et services de proximité o Écoles à proximité o Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Stationnement facilité grâce au macaron résidentiel permettant aux habitants du secteur de bénéficier de conditions de stationnement avantageuses et de nombreuses possibilités de stationnement à proximité de l'immeuble. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant acquérir un bien confortable au sein d'une copropriété entretenue dont les principaux travaux ont déjà été réalisés. Son emplacement, son balcon, sa cave, ses deux chambres ainsi que la qualité de la copropriété constituent de véritables atouts sur le marché messin actuel. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Quote part annuelle(moyenne) : 702.7 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33435819)