APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC GARAGE ET CELLIER – METZ GARE. Secteur très recherché – Proximité immédiate de la Gare de Metz Situé au 4ème étage avec ascenseur au sein de la résidence calme et sécurisée « CHARLEMAGNE » (4bis rue Sébastien Leclerc) , venez découvrir cet agréable appartement de 60,81 m² (Loi Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix. Description du bien : Dès l'entrée, vous profiterez d'un aménagement fonctionnel comprenant : Une entrée avec placard; Un séjour lumineux; Une cuisine indépendante; Une chambre confortable ainsi qu'un espace bureau indépendant; Une salle de bains et un WC séparé. Les plus qui font la différence : Un garage privatif situé au premier sous-sol (un atout rare et indispensable dans le secteur !). Un cellier privatif également au premier sous-sol pour un maximum de rangement. Excellente performance énergétique : Classé en C (DPE très performant pour un confort thermique optimal et des factures maîtrisées). Informations techniques & Copropriété : Année de construction : 1987. Fenêtres double vitrage. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Logement vendu libre de toute occupation. A voir au plus vite ! Honoraires inclus de 7.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.