APPARTEMENT RARE EN CENTRE-VILLE // 205 M² // JARDIN PRIVATIF // GARAGE + STATIONNEMENT // DÉPENDANCE // CAVE // 3 CHAMBRES + BUREAU // À PROXIMITÉ DE LA GARE À proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Metz, découvrez cet appartement de caractère situé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble datant de 1900. SES ATOUTS : Ce bien séduit par le charme de ses éléments anciens soigneusement conservés et mis en valeur. Parquets d'origine, moulures, cheminée en marbre et belles hauteurs sous plafond apportent une atmosphère chaleureuse et une véritable identité à l'ensemble. Rares en centre-ville, ses prestations extérieures et annexes constituent un véritable atout : un jardin privatif clos d'environ 125 m², un garage, une place de stationnement, une remise de 62 m² ainsi qu'une cave de 61 m². DESCRIPTION : L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 205 m² et offre une distribution agréable avec de beaux volumes. L'espace de vie, d'une superficie totale de 74 m² se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit comprend trois chambres de belles dimensions et un bureau. L'ensemble est complété par une salle de bains familiale, une seconde salle de bains à rénover, un WC indépendant avec lave-mains, mais aussi une buanderie pouvant permettre la création d'un espace d'eau complémentaire. L'appartement bénéficie de deux accès distincts : un, principal, depuis les parties communes de la copropriété et un autre, indépendant, directement depuis la rue. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation ainsi que de menuiseries bois en double vitrage. Un bien rare qui offre une qualité de vie comparable à celle d'une maison, tout en profitant du confort et de l'emplacement privilégié d'un appartement en plein centre-ville. PROFESSIONNEL : Au-delà d'un projet familial, cet appartement offre également de nombreuses possibilités pour un usage professionnel. Sa configuration, ses volumes généreux et son accès indépendant depuis la rue permettent d'envisager aisément l'aménagement d'espaces dédiés à une activité professionnelle, notamment pour une profession libérale. La présence d'un stationnement privatif facilite l'accueil d'un collaborateur ou de visiteurs, tandis que son emplacement privilégié à proximité de la gare et du centre-ville constitue un véritable atout. INVESTISSEMENT LOCATIF : Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet patrimonial, il est également possible d'acquérir, au sein de la copropriété, trois studios indépendants dédiés à l'investissement locatif, proposés en complément du bien principal. Surface CARREZ : 205.27 m² Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 73 26 32 23, Victor BAYOL (E.I) Agent Commercial RSAC 820.111.318 METZ. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126469). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2700. Pas de procédure en cours.