Appartement sous combles avec terrasse quartier Sablon. Niché au troisième et dernier étage d'une copropriété à la limite de Metz et de Montigny-lès-Metz, ce chaleureux appartement sous combles de 76 m² carrez (92 m² au sol) séduit par son atmosphère intimiste et contemporaine. Proposant un cadre de vie lumineux, ce bien se distingue par une superbe terrasse de 8 m² sans vis-à-vis direct et un palier d'accès privatif, garantissant une tranquillité absolue au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné par une vaste pièce de vie mansardée où le charme des volumes sous lignes de toit répond à l'élégance d'un parquet massif. Cet espace accueille un salon-séjour convivial et une cuisine américaine aménagée de façon particulièrement spacieuse, idéale pour les moments de partage. Une verrière en métal au style industriel délimite subtilement un espace bureau idéal pour le télétravail. Le coin nuit dévoile une chambre agrémentée d'un dressing, complétée par une salle d'eau fonctionnelle. La pièce de vie s'ouvre de plain-pied sur la terrasse ensoleillée, véritable extension extérieure suspendue au-dessus des toits. L'emplacement de cet appartement est au coeur d'une vie de quartier où les petits commerces de proximité et une école élémentaire se rejoignent en moins de cinq minutes de marche. Les connexions urbaines sont facilitées par la proximité du centre-ville et de la gare de Metz, accessibles en dix minutes en voiture ou une vingtaine de minutes à pied, tout comme le centre commercial Muse et ses animations. Deux caves privatives complètent les prestations de ce bien. Actuellement libre d'occupants, cet appartement convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. Un lieu de vie coup de coeur à découvrir rapidement lors d'une visite. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1370 et 1900 € Contact : Chloé 06.47.86.10.73 Copropriété de 7 lots lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros. Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.